Vente maison 399 900 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cazaubon (32150)

Opportunité rare : maison d'exception proche de Barbotan-les-Thermes et du lac de l'Uby Coup de c?ur garanti !
Située dans un environnement privilégié, cette magnifique maison d'architecte bioclimatique de plain-pied construite en 2009 et sous vide sanitaire offre confort, performance énergétique et tranquillité.
Sur une parcelle clôturée et arborée de 4940 m² qui dispose aussi d'une petite mare, cette propriété allie élégance et praticité.
Les points forts :- Performance énergétique optimale : DPE en A
- Confort assuré : chauffage par plancher chauffant basse température avec pompe à chaleur géothermique, menuiseries alu-bois en double vitrage, isolation laine, fibre de bois et ouate de cellulose, VMC double flux.
-Énergies renouvelables : 10 panneaux photovoltaïques pour revente et auto-consommation, chauffe-eau thermodynamique, récupération automatique des eaux pluviales avec cuve enterrée de 5000 litres pour arrosage extérieur et WC.
? Aménagement intérieur spacieux : cuisine équipée de 24.50 m² ouverte sur un séjour très lumineux de 45 m² avec plafond cathédrale et poêle à bois, une suite avec salle de bains dressing, 3 chambres avec placard mural, une salle de bains commune avec WC, 1 WC séparé avec lave-mains, une buanderie.
- Surface extérieure : grande terrasse de 72 m² avec store banne idéal pour profiter du soleil et du calme.
-Garage de 61.83 m2 m² avec portail automatique.
Située en position dominante dans un quartier paisible, sans vis-à-vis, cette maison est idéale pour une vie de famille ou pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel.
Ne tardez pas à découvrir cette propriété d'exception, rare sur le marché, qui combine nature, confort et économies d'énergie.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau foyer !
Taxe foncière : 2133 E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : l RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

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Prix de vente : 399 900 €

Prix au m² : 2 352 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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