Vente maison 159 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Carmaux (81400)

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935 €/m²
Exclusivité
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz

NÉO PATRIMOINE

77 avis

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Description

Située en coeur de ville, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et chaleureux.
Rénovée en 2021, elle présente des volumes généreux et un agencement adapté à la vie quotidienne.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle à manger attenante, ainsi que d'un coin cuisine indépendant.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville récente (installée en 2021), complété par un poêle à granulés de la même année, pour un confort optimal.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants (sauf dans la salle de bain).
À l'étage, on découvre une très grande chambre d'environ 27 m² avec un espace dressing, ainsi qu'une seconde chambre confortable et lumineuse.
Le dernier niveau, qui nécessite une rénovation, offre deux pièces supplémentaires, une salle de bain, ainsi qu'un espace dégagement. Ce plateau peut être repensé selon les besoins : suite parentale, espace bureau ou chambres supplémentaires.
La maison dispose également de trois WC, répartis sur les différents niveaux.
À l'extérieur, un agréable jardin fleuri apporte calme et convivialité. Il accueille également des dépendances permettant le rangement ou des aménagements pratiques, dont une petite pièce actuellement utilisée en buanderie.
Le bien ne dispose pas de garage, mais une solution de stationnement est actuellement louée à proximité immédiate. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Cette maison combine confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un environnement agréable avec jardin, à deux pas des commodités.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Magali Guillot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948969126

Publiée le 01/07/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 259-NEOPATRIMOINE63 - Réf Superimmo : ANVXYXR28

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 935 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 130 m²	Orientation : Est / Ouest
Chauffage au gaz	Coin cuisine équipé
Séjour de 27 m²	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 380 € / an

Maximum : 4 630 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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Historique des prix

6 septembre 2025

Baisse de 7,6%

159 000 €

1 juillet 2025

172 000 €

Localisation

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Siren : 913580742 - N° de carte professionnelle : CPI63022022000000014

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