Vente maison 399 999 €

170 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Bussière-Saint-Georges (23600)

Surface habitable : 170 m²Terrain : 4796 m²Taxe Foncière : 866 €
Belle Propriété avec Maison Restaurée et Dépendances dans la Creuse
Située au coeur de la campagne creusoise, cette charmante propriété comprend une maison principale entièrement rénovée, une seconde maison en pierre à rénover, un vaste atelier/garage et une grande grange, le tout sur un terrain paysager de 4796 m². Un bien rare offrant confort moderne, caractère et potentiel de revenus.
Description Intérieure
Maison principale (150 m²) Rénovée avec goût, alliant éléments anciens et prestations modernes.
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec arrière-cuisine et accès jardin, séjour/salle à manger traversant avec poêles à bois de chaque côté.
Étage : Grand palier aménagé en bureau, deux vastes chambres avec salles d'eau et dressings privatifs.
Extérieur : Grande terrasse, espace pour jacuzzi, potager surélevé, étang et four à pizza.
Confort supplémentaire : chauffage au sol et moustiquaires à toutes les fenêtres.
Seconde maison (env. 200 m²) Maison en pierre à rénover, idéale pour créer une habitation de 3 ou 4 chambres.
Raccordée à l'électricité et fosse septique existante
Sols en pierre, poutres apparentes et cheminées
Parfaite pour un gîte, logement familial ou projet locatif.
Dépendances
Atelier/Garage (145 m²) : Actuellement utilisé en garage et atelier, avec potentiel d'aménagement en habitation ou gîte. Anciennes écuries et éléments d'origine préservés.
Grande grange (348 m²) : Très bel espace pour du stockage, abriter un camping-car ou pour des projets futurs. Hauteur et large ouverture adaptées.
Extérieurs
4796 m² de jardin entretenu
Potager, étang, terrasse, coin repas extérieur
Grand parking et potentiel pour aménagements complémentaires
Informations Complémentaires
Environnement calme et campagne préservée
Potentiel de revenus via des gîtes
Chauffage au sol dans la maison principale
Menuiseries récentes avec moustiquaires
Raccordements électricité, eau et assainissement individuel
Localisation
Proche de Boussac, bourg animé avec restaurants, boulangerie, commerces, poste, boucherie, pharmacie, coiffeur et école primaire. Marché hebdomadaire tous les jeudis matin.
Distances :
30 km de La Châtre
38 km de Montluçon
44 km de Guéret
135 km (1h45) de l'Aéroport de Limoges
Une Opportunité Rare à Saisir
Maison habitable de suite, dépendances à exploiter et terrain paysager — idéale pour résidence familiale, activité équestre ou projet touristique.
À Noter
La propriété est située à proximité d'éoliennes, situées à environ 500-1 000 mètres. Bien que légèrement visibles depuis la propriété, elles rappellent l'engagement de la région en faveur des solutions énergétiques durables.
Pour plus d'infos ou organiser une visite : Peter HOWELLS ? 07 84 95 75 88 ? gent Commercial RSAC n° 829 041 474
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82904147...

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Prix de vente : 399 999 €

Prix au m² : 2 353 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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