Vente maison 279 900 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Bourgueil (37140)

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1 646 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Cyril TRUDELLE - iad

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Description

iad France - Cyril TRUDELLE vous propose: Une vie de plain-pied dans un cadre agréable, situation idéale hors zone inondable pour cette longère lumineuse offrant 170 M3 habitable sur deux niveaux, sur la partie plain-pied une entrée dessert un couloir donnant accès à un coin cuisine, la pièce de vie couvrant une vue sur la cour arborée et verdoyante, deux chambres spacieuses, WC, Salle d'eau et Cellier, à l'étage un premier palier dessert une salle d'eau, puis un grande chambre, avec accès à un grenier.
L'extérieur sans vis-à-vis et clos dispose
D'une grande grange bien orientée offrant deux ateliers, une pièce supplémentaire, une pièce de vie annexes , grand grenier sur le dessus, ( ce bien peu offrir une situation idéale pour projet multiples )
Bon état général bâti et toiture
Fosse sceptique, Fibre
Cour privative sans vis-à-vis, parcelle de 3669 M2
Le diagnostic immobilier ne reflète pas la consommation et la qualité de conception des matériaux.
Bourgueil avec toutes ses commodités est situé à 30 minutes de Tours et 25 minutes de Saumur
Emplacement économique et touristique
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 432 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril TRUDELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 887995108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/10/2025 - Réf. agence : 1869427 - Réf Superimmo : ANVXZSGMM

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Caractérisques

Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 1 646 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 669 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

432 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 130 € / an

Maximum : 5 660 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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