Vente maison 779 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bourg-la-Reine (92340)

Située dans le quartier pavillonnaire, familial et très recherché de la Faïencerie, cette maison traversante Est/Ouest est très lumineuse et bénéficie d'un beau cadre de vie, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous pourrez rejoindre les commerces à pied en seulement 10 minutes, la gare RER B en 15 minutes, et les écoles maternelles et élémentaires se trouvent à 5 minutes à pied. Le bien est également idéalement placé à quelques pas du nouvel éco-quartier de Bourg-La-Reine.
D'une surface totale de 170 m² (135 m² Carrez), la maison est en bon état général. Elle a bénéficié de travaux récents, avec notamment une chaudière neuve installée en 2024 et une rénovation complète de la toiture en 2023.
Terrain de 300m² sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour traversant et très lumineux de 27 m², ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée de 12,5 m². Ces deux pièces de vie donnent accès à une terrasse agréable, qui surplombe un très beau jardin arboré. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous trouverez une très grande pièce de plus de 15 m², facilement aménageable en chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins, une seconde chambre donnant sur balcon et un WC indépendant.
Le rez-de-jardin offre quant à lui une belle surface supplémentaire avec une grande pièce de 20 m², une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie, ainsi qu'un accès direct au jardin.
Un grand garage haut de plafond complète l'ensemble. Vous bénéficierez également d'une dépendance de type deux pièces, d'environ 28,5 m², comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce logement indépendant peut parfaitement convenir à un usage locatif, pour héberger de la famille, pour une activité professionnelle ou pour un adolescent.
Cette maison réunit de nombreux atouts : un emplacement de qualité, une belle superficie, de la luminosité, un bon état général, et surtout une grande modularité. Elle offre de multiples possibilités de réaménagement ou d'agrandissement, que ce soit pour optimiser les volumes existants, créer des espaces supplémentaires ou encore imaginer un projet familial.
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Prix de vente : 779 000 €

Prix au m² : 4 582 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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