Vente maison 950 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Biarritz (64200)

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5 588 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

EFFICITY - Franck Sallaberry

25 avis

07 84 05 12 27

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Description

BIARRITZ HAUT DE BRAOU - SABAOU - PARC D'HIVER - CALME & BEAU - MAISON DE CHARME AVEC BUNGALOW INDÉPENDANT ET JARDIN ZEN
efficity, l’agence qui estime gratuitement votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier prisé et résidentiel de Biarritz.
À la recherche de votre havre de paix ? Cette maison de charme, orientée plein sud et baignée de lumière, offre le calme absolu dans une rue pavillonnaire à seulement 5 minutes du centre-ville et de la grande plage, trois minutes d'Aguilera ou de l'aéroport, le tout facilement accessible en voiture ou à vélo.
Entièrement rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette propriété séduit dès le premier regard. Sa surface de 140 M2 de surface habitable offre 170 M2 de surface utile sur une parcelle protégée de 572 m2.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie spacieux et lumineux, avec une belle hauteur sous plafond de 5 mètres dans la salle à manger principale. La verrière très "british" illumine l'entrée, ouvrant sur un double séjour et un salon cosy agrémenté d'une cheminée en marbre équipée d'un insert diffusant une chaleur douce et réconfortante.
Lumineux et chaleureux, ce séjour de 50 m² sur deux niveaux doté d'une cheminée fermée est un des atouts de cette propriété, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
La cuisine récente, dotée d'un puits de lumière, ouvrant sur le jardin zen, est un autre véritable bonheur de tous les jours.
Ce premier niveau plein de surprises comme les rangements sous l'escalier offre deux chambres spacieuses, une belle salle de bain d'inspiration méditerranéenne avec baignoire et douche à l'italienne et des toilettes séparées.
Une cave en sous-sol très saine, accessible par un escalier, offre un espace de stockage supplémentaire pour vos bonnes bouteilles et vos affaires personnelles.
À l'étage, un escalier conduit à un palier baigné par des velux électriques desservant deux jolies chambres sous le toit, une salle d'eau moderne avec douche italienne et toilettes.
De nombreux rangements pratiques sont intégrés dans cette espace pour que rien ne traîne dans votre maison.
À l'extérieur, retour vers le magnifique jardin clos d'inspiration asiatique, sans aucun vis-à-vis, vous invite à la détente.
L'accès au bungalow autonome est pratique et discret. Il est louable toute l'année ou en saison, car équipé d'une cuisine et d'une salle de bain.
La propriété est également équipée d'une buanderie pour les machines, d'un long appentis de jardinage et d'un garage atelier qui abrite l'équipement pour les panneaux solaires du bungalow...
Deux terrasses carrelées offrent des espaces de vie extérieurs conviviaux, tandis qu'une cuisine d'été équipée d'un barbecue/plancha vous permet de profiter pleinement des beaux jours.
Les panneaux photovoltaïques installés sur la toiture du bungalow garantissent des revenus annuels non négligeables, en plus des loyers générés par le studio indépendant ouvrant sur jardin.
Cette maison bénéficie également de nombreux équipements de confort thermique et d'isolation, tels que le double vitrage, les volets électriques, une chaudière gaz basse consommation récente avec thermostat connecté, ainsi qu'une ventilation VMI silencieuse assurant une qualité d'air optimale et un faible taux d'humidité.
Le DPE réalisé en 2023 atteste des performances énergétiques sobres de cette propriété.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison unique pleine de charme, prête à vous accueillir dans le confort et le raffinement et dotée d'une surface habitable globale généreuse de 170 m2 répartie sur 2 niveaux et sur le bungalow.
Avec tous ces atouts originaux, cette maison unique saura accueillir confortablement votre famille et vos amis dans une ambiance internationale, inspirée de l'Europe, de l'Asie et de l'Orient.
Le jardin peut accueillir une piscine si vous le souhaitez... Mais les plages sont à sept minutes, l'aéroport à trois minutes et Aguilera à 5 minutes...
L'exposition Est Ouest Sud de l'ensemble vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée sans être écrasé par le soleil en été.
Construite au début du siècle, très bien entretenue avec des murs nouvellement isolés, cette maison a su conserver tout son charme d'antan tout en offrant un excellent état général.
Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette propriété pleine de caractère à Biarritz dans un quartier calme et prisé, mais qui reste abordable.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/04/2024 - maj le 03/05/2024 - Réf. agence : 155642 - Réf Superimmo : ANVXVH6SK

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Caractérisques

Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 5 588 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 572 m²	Orientation : Est
Terrasse	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 50 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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