Vente maison 460 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

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2 706 €/m²
Exclusivité
Piscine

L'Adresse Balaruc-Les-Bains

04 67 53 77 14 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison 6 pièces de170 m² avec Jardin et Piscine sur BALARUC-LES-BAINS Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Balaruc-les-Bains, nous vous proposons en exclusivité cette maison familiale de 170 m² R+1, pleine de potentiel, implantée sur un terrain d'environ 650 m² avec jardin arboré et piscine. Caractéristiques principales : Surface habitable : 148 m² + Véranda de 22 m² Terrain : parcelle clôturée avec jardin et piscine Nombre de pièces : 6 Belle pièce de vie de 34 m² avec cheminée, conviviale et lumineuse Côté nuit: 4 spacieuses chambres dont 2 en rdc Salles d'eau : 2 WC : 2 Le plus : Une pièce annexe avec cuisine et salle d'eau avec wc. Une terrasse fermée à l'étage Stationnement dans la propriété . Fort potentiel ! Des travaux de gros rafraichissement sont à envisager, mais les volumes généreux, la configuration et l'emplacement offrent de multiples possibilités d'aménagement. Contactez Amandine au 06.62.66.50.57 pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien rare sur le secteur ! A visiter sans tarder ! Amandine MILLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 26/07/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 718 - Réf Superimmo : ANVXZ56W1

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 706 € / m²
Taxe foncière : 3 140 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 650 m²	Piscine
Lotissement	Année de construction : 1985
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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L'ADRESSE BALARUC-LES-BAINS

Siren : 817453038 - N° de carte professionnelle : CPI 3403 2016 000 004 065