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Vente maison 920 000 €
170 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aigues-Mortes (30220)
170 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aigues-Mortes (30220)
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- 5 412 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vivez la Dolce Vita…
Bienvenue à Aigues-Mortes, ville médiévale idéalement située à 10 minutes de La Grande Motte, 5 minutes du Grau-du-Roi, 20 minutes de l'aéroport de Montpellier et 25 minutes de la gare TGV Sud de France.
Un environnement privilégié.
Nichée au sein de la résidence sécurisée de standing Port du Roy, cette marina individuelle offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied des remparts de la cité. Un lieu réservé aux amateurs de sérénité, de confort et de convivialité, où la douceur de vivre prend tout son sens.
Une Marina unique.
Unique de par sa forme et ses espaces confortables, édifiée sur un terrain de 542 m², elle déploie environ 170 m² habitables et offre une vue imprenable sur le canal.
Dès votre entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus d'environ 80 m², baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le canal. Imaginez vous partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, face au plan d'eau et à votre propre bateau.
Un agencement pensé pour le confort.
Au rez-de-chaussée :
oUne pièce de vie spacieuse avec un salon séjour et une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée.
oDeux chambres lumineuses partageant une salle d'eau au design chic et intemporel.
oUn cellier buanderie pratique aussi pour le rangement
odes toilettes indépendantes.
oUne terrasse couverte et fermée, donnant sur la piscine, idéale pour se détendre en toute saison.
À l'étage :
oUne somptueuse suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à une terrasse offrant une vue
panoramique sur le bassin.
Un extérieur aménagé
• Une magnifique piscine avec nage à contre-courant, parfaite pour des instants de détente ou de sport.
• Un terrain de pétanque, pour partager des moments conviviaux sous le soleil du Sud.
• Un jardin paysagé, conçu pour le plaisir des yeux et le bien-être.
Un privilège rare: votre propre amarrage.
Cette marina d'exception dispose d'un poste d'amarrage privé de 15m x 5,5m, offrant la possibilité unique de partir naviguer directement depuis votre domicile.
Un lieu unique, une vie de rêve, une opportunité rare.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter: Christine CHENET 06 42 85 40 95.
Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant pour connaître la valeur de votre bien immobilier.
Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.893721
Publiée le 26/02/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 340933772546 - Réf Superimmo : ANVXXYP8E
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Prix de vente : 920 000 €  | Prix au m² : 5 412 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 900,04 € / an | Taxe foncière : 2 780 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 170 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 542 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée |
| Parking extérieur | Année de construction : 2006 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 75 m² |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Fibre optique |
| Copropriété de 45 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 07/07/2021.
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