Vente maison 160 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Georges-les-Landes (87160)

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947 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Cindy IMBERT - Optimhome

2 avis

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Description

À découvrir ! Maison accueillante, chaleureuse et fonctionnelle !
Cette charmante maison est nichée dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes en voiture de toutes les commodités de Saint-Sulpice-les-Feuilles, et de Saint-Benoît-du-Sault, classé parmi les 100 plus beaux villages de France. Vous profitez ainsi du calme de la campagne sans renoncer au confort du quotidien : supermarchés, écoles, cafés et services sont à portée de main.
Pour vos déplacements, La Souterraine est à 20 minutes, avec des liaisons directes vers Paris, et l'aéroport de Limoges se trouve à seulement 50 minutes.
Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes, des espaces bien agencés et un environnement agréable au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle cuisine équipée, idéale pour préparer de bons repas et partager des moments conviviaux. Le salon, lumineux et accueillant, s'étend sur 32 m² et est agrémenté d'une cheminée à bois, parfaite pour des soirées douillettes au coin du feu. Trois chambres vous permettront de créer les espaces qui vous ressemblent : chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis, à vous de choisir. Une salle de bain avec baignoire invite à la détente, tandis qu'un WC séparé apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Le sous-sol entièrement aménagé vient enrichir les volumes de la maison. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille ou amis, voire pour aménager un espace indépendant. Une salle d'eau y a également été aménagée, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. Une seconde cuisine, fonctionnelle, ouvre quant à elle de nombreuses possibilités : en faire une cuisine d'été, une buanderie ou une pièce de vie supplémentaire selon vos envies.
Côté extérieur, un garage vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri ou d'y stocker vos affaires, tandis qu'un cabanon vous offrira un espace de rangement supplémentaire pour le bois ou les outils de jardin. Et le terrain, d'une superficie de 4 325 m², est joliment arboré et offre un cadre verdoyant propice à la détente.
Une maison où il fait bon vivre, dans un cadre agréable, entre nature et praticité. À visiter sans tarder !
Caractéristiques:
- Toiture en bon état
- Huisseries double vitrage
- Chauffage électrique, insert bois, poêle à granulés
- Assainissement individuel Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cindy IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 957 533 Greffe de LIMOGES) 06 08 91 32 51 (réf. 585897 )

Publiée le 31/05/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 830031291405 - Réf Superimmo : ANVXYOY1J

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 947 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	169 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 325 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1983
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 763 € / an

Maximum : 3 739 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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