Vente maison 353 600 €

169 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Roche-Jaudy (22450)

Liberkeys vous propose cette belle longère en pierres située dans un environnement verdoyant à quelques minutes de Pommerit-Jaudy.
Cette propriété de 169 m² représente une opportunité si vous recherchez une maison familiale au calme ou si vous envisagez une activité de gîte à la campagne. Une maison voisine jouxte néanmoins le lieu.
L'ensemble de la propriété offre 2 hectares de parcelles réparties sur la longueur composées d'un jardin, d'un verger, d'un champ cultivable et d'un bois (un demi hectare). Idéale si vous cherchez la fraîcheur en été.
Le bâti en lui même est constitué de 2 habitations :
La première maison dispose d'une entrée ouvrant sur plusieurs espaces.
Sur la droite, vous accédez à un grand salon cathédrale chauffé par une cheminée, un escalier mène à une mezzanine avec espace nuit possible, espace détente ou bureau donnant accès aux combles.
Sur la gauche, vous entrez dans une cuisine au style champêtre, les fenêtres donnent sur le jardin.
Dans la continuité, toujours au rez-de-chaussée se trouvent deux jolies chambres, l'une d'entre elles dispose d'une porte fenêtre donnant sur l'extérieur. Une belle salle de bain lumineuse. Une buanderie.
A l'étage, les combles non aménagés offrent un espace de rangement.
La deuxième maison d'une surface de 63 m² est composé d'un bel espace de vie avec un coin cuisine ouvert sur une salle à manger. Une salle d'eau et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, se trouve une très grande pièce pouvant être aménagée en dortoir pour les petits ou grands.
La toiture de ce bâti nécessite d'être rénovée.
A l'extérieur, le jardin bien entretenu vous permet de profiter de la nature environnante. Sur la propriété se trouve également un grand hangar.
Les amoureux de nature seront comblés par la proximité des nombreux sentiers pédestres et parcours cyclables. Les commerces et écoles, sont accessibles à une dizaine de minutes de voiture. La mer est à moins de 30 minutes.
20 Km de Perros-Guirec, de Lannion et de Guingamp. 5 km de la Roche-Derrien, 10 km de Tréguier.
Points essentiels:
- Taxe foncière de 834 €
- Assainissement individuel refait à neuf en 2021
- Chauffe-eau récent
- Propriété très bien entretenue.
Les 2 habitations disposent d'un DPE distincts. La maison principale bénéficie d'un rapport d'audit énergétique qui vous permettra de connaître les points d'amélioration de la propriété.
Habitation N°1: Classée G / C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910 € et 5330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Habitation N°2 : Classée E/B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Stéphanie Loyer, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 948 310 701. Référence annonce : DOM11693.
Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 353 600 €	Prix au m² : 2 092 € / m²
Taxe foncière : 834 €

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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