Vente maison 471 060 €

169,8 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chasné-sur-Illet (35250)

Agence La Française Immobilière Liffré ! Située dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commerces et écoles. Cette superbe maison familiale vous offre un cadre de vie alliant tranquillité, confort et modernité. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie rénovée avec des matériaux de qualité de près de 70 m² avec insert, idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée. L'espace à vivre vous séduira de par sa luminosité et ses beaux volumes. Une chambre avec dressing, une salle d'eau, des WC séparés avec lave-mains, et une buanderie viennent compléter ce niveau, pensé pour le confort au quotidien. A l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses avec rangements, dont deux disposent d'un accès direct à un toit-terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, vous serez conquis par le jardin soigneusement aménagé entièrement clos avec portail motorisé, deux terrasses exposées sud et ouest, et sa piscine chauffée par pompe à chaleur (2022). Un abris de jardin, un garage de 21 m² et une cave enterrée complètent l'ensemble. Cette maison combine prestations haut de gamme, volumes généreux et situation recherchée. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1760 euros .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Prix honoraires inclus : 471 060 euros comprenant 4.70% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 450 000 euros.

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Prix de vente : 471 060 €	Prix au m² : 2 774 € / m²
Taxe foncière : 1 813 €

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - LIFFRÉ

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