Vente maison 349 000 €

169 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Chalon-sur-Saône (71100)

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison atypique et différente à Chalon sur Saône.
Vous êtes à 800 mètres des magasins d'alimentation (grand frais, biocoop, colruyt...), à 50 mètres du bus qui vous emmènera à la gare ou au centre ville de Chalon sur Saône ou châtenoy le royal, à 850 mètres des écoles petite section et tout proche de l'autoroute.
L'environnement est apaisant et sympathique malgré le passage de trains en moyenne toutes les 30 minutes, à environ 70 mètres de la maison.
Vous accédez à cette maison par une impasse, vous isolant totalement de la circulation routière.
A votre arrivée, vous découvrirez un joli espace de 1140m2 qui comprend la maison principale, une belle cour, un jardin arboré, une piscine et deux studios indépendants et plusieurs bonus que je vous décris ci-dessous.
La maison principale est magnifiquement agencée et prête à vous recevoir.
Dès le portillon passé, vous avez une terrasse de 30m2 avec pergola par laquelle vous accédez au 1er niveau de la maison qui comprend une cuisine équipée, un séjour, un salon avec un poêle à bois, un bureau ou chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc, une buanderie et un espace bar ouvrant sur une terrasse surplombant l'espace piscine de 150m2.
L'escalier blanc en bois vous permet d'accéder à 3 chambres supplémentaires avec des rangements optimisés sous les rampants et une salle de bains avec fenêtre et velux.
Une cave de 30m2 vient compléter la configuration de la maison.
En ressortant de la maison, vous pourrez découvrir deux superbes studios indépendants "neufs" joliment décorés qui confèrent à cet ensemble une double opportunité, familiale ou partiellement locative (recherchés par les lycéens de Nièpce qui se trouve à 350 mètres) ainsi que 2 ateliers et un puit.
L'espace extérieur est un petit havre de nature avec un jardin arboré d'arbres fruitiers (cerisiers, pêchers, pommiers, framboisiers) un bassin d'agrément avec des poissons, un puits, un terrain de pétanque, plusieurs coins terrasse et un espace piscine de 150m2 comprenant une piscine de 8mx4m et de grandes plages, le tout orienté plein ouest.
Ainsi, vous pouvez profiter de tous ces espaces jusqu'au coucher du soleil.
Côté pratique, vous avez une cour pavée pouvant accueillir 4 voitures, un carport en dur pour 2 voitures, 2 ateliers et des espaces rangement de matériel extérieur, un large portail électrisable.
Je vous propose de découvrir cet environnement atypique pour une maison de ville !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 588629 )

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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CHRISTOPHE ROBERJOT - OPTIMHOME

48 avis clients

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