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Vente maison 670 000 €
169 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Bouc-Bel-Air (13320)

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  • 3 964 €/m²
  • Exclusivité
  • 3 terrasses
  • 2 garages - 5 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
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Description

Sur la commune de Bouc-Bel-Air, à proximité immédiate du charmant village de Cabriès, découvrez cette élégante maison familiale au coeur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant.
Développée sur 169 m² habitables, elle offre des volumes généreux et une lumière naturelle.
La vaste pièce à vivre de 60 m², traversante, s'ouvre sur des terrasses de chaque côté, invitant à profiter pleinement des extérieurs.
La maison dispose de six chambres, dont plusieurs de plain-pied, parfaites pour une vie familiale fluide. Une buanderie vient compléter la fonctionnalité et le confort de ce bien.
Le double garage offre de multiples possibilités d'aménagement : studio indépendant, espace de télétravail, salle de sport ou atelier...
La parcelle est paysagée d'une surface de 1236?m², sans aucun vis-à-vis, avec piscine aux dimensions confortables pour profiter pleinement du climat provençal.
Commerces, écoles, axes autoroutiers (Aix, Marseille, TGV) sont accessibles en quelques minutes, assurant un confort de vie au quotidien tout en conservant la sérénité d'un environnement préservé.
Un bien rare, alliant espace, charme et potentiel, idéal pour une grande famille ou pour un projet de vie mêlant habitat et activité professionnelle.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 636 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI13102024000000099

Publiée le 24/07/2025 - maj le 26/08/2025 - Réf. agence : 294-LODGEIMM - Réf Superimmo : ANVXZ4MZL
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Caractérisques
Prix de vente : 670 000 €Prix au m² : 3 964 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 33 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

169 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 236 m²Piscine
Orientation : Sud2 garages - 5 parkings
3 terrassesAnnée de construction : 1980
Chauffage individuel électriqueCuisine équipée
Séjour de 60 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 100 € / an
Maximum : 2 890 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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