Vente maison 219 000 €

169 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auch (32000)

Située en basse ville d'Auch, à deux pas de la gare, cette maison d'environ 169 m² habitables vous séduira par son fort potentiel et ses nombreux espaces. Édifiée sur une parcelle de 925 m², elle offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet avec revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant de 70 m² environ vous permettra d'accueillir de la famille, de créer un espace professionnel ou de générer un revenu locatif. Un premier garage complète ce niveau. A l'étage principal, vous découvrirez une belle véranda baignée de lumière, une vaste pièce de vie, une grande cuisine indépendante, une salle d'eau, trois chambres confortables et des WC séparés. Côté extérieur, vous bénéficierez de trois à quatre garages distincts, ainsi que d'une annexe pouvant parfaitement servir de cuisine d'été, notamment si l'on envisage l'installation d'une piscine. L'ensemble représente environ 150 m² d'espace de stationnement et de rangement, un atout rare en coeur de ville. Cette maison est idéale pour : - Profiter d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commodités et de la gare. - Disposer d'une surface habitable généreuse et de plusieurs dépendances. - Réaliser un projet locatif ou multi-générationnel grâce au T2 indépendant. Une belle opportunité à ne pas manquer en plein coeur d'Auch.

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 1 296 € / m²
Taxe foncière : 2 576 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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