Vente maison 695 000 €

168,32 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sallanches (74700)

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4 129 €/m²
Cuisine de 15 m²

Coldwell Banker La Clé Des Cimes

31 avis

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Description

Maison d'architecte - 311 m² de surface totale - Sallanches - Secteur Centre ville
Cette maison d’architecte de 311 m² de surface totale (168 m² habitables) est idéalement située au centre de Sallanches, à proximité immédiate de toutes les commodités(commerces, école...)
Orientée Est, elle offre une magnifique vue sur le massif du Mont-Blanc.
Répartie sur trois niveaux, elle se compose :
Rez-de-jardin : Une vaste entrée, une cuisine séparée et équipée avec accès à la terrasse, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et double accès terrasse/jardin, une suite parentale avec grande salle de bains (douche et baignoire), une lingerie, un WC séparé avec rangements, ainsi qu’une seconde chambre en suite avec salle d’eau.
Premier étage : Une mezzanine ouverte sur le séjour, trois chambres, un solarium et des rangements sous combles.
Sous-sol : Une grande cave, un accès au vide sanitaire, une cave à vin sous escalier, une buanderie et une chaufferie.
En complément, un studio indépendant à aménager comprenant une entrée séparée, une pièce de vie, une salle de bains avec wc.
Ce studio offre la possibilité de réaliser un investissement locatif ou d’accueillir famille et amis.
Annexes : Un grand garage double avec rangements et accès direct à la maison.
L’ensemble de la propriété est située sur une parcelle de 1000 m2 entièrement clôturée.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : M280-C - Réf Superimmo : ANVXZE67C

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 4 129 € / m²

27 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

168,32 m² (carrez : 168,32) - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est
Vue dégagée	Année de construction : 1978
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 15 m²	Séjour de 38 m²
Barbecue	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 680 € / an

Maximum : 7 684 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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