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Vente maison 495 000 €
168 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Salernes (83690)
168 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Salernes (83690)
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- 2 946 €/m²
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
83690 SALERNES - GANDELON - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 162.0m² - MAISON EN PIERRE AVEC BEAUCOUP DE CACHET
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique bergerie réhabilitée en maison d'habitation située à Salernes, village du haut var et capitale du malon (tomette), dans un quartier recherché nichée dans la verdure et au calme. Cette propriété en pierre pleine de charme offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité.
Caractéristiques Principales :
- Surface au sol : 168.0m²
- Surface habitable 150m²
- Nombre de Pièces : 6
- Chambres : 3
- Balcon : Oui
- Exposition : Sud
- Surface du Séjour : 29.0m²
- Nombre de Niveaux : 3
- Surface des Combles aménagés : 54.0m² au sol (37m² Loi Carrez)
- Surface du Balcon : 3m²
- Nombre de Places de Stationnement Extérieur : 5
- Surface du Terrain : 2809.0m²
- Assainissement collectif
-Taxe foncière 2231€
Résumé de l'Annonce :
MAISON EN PIERRE AVEC BEAUCOUP DE CACHET, CALME, ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Description :
Cette maison atypique dégage un charme indéniable grâce à sa construction en pierre, offrant un cachet unique. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Le séjour de 29m² disposé en 2 pièces est le lieu parfait pour se détendre en famille ou entre amis en créant des espaces intimistes. Les trois chambres dont une avec salle de douche offrent des espaces de repos confortables, propices à des nuits paisibles. Les combles aménageables de 54m² représentent un véritable potentiel d'agrandissement pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Environnement et Commodités :
Implantée dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre offre un cadre de vie idyllique, loin de l'agitation urbaine. Son grand terrain de 2809m² vous permettra de profiter de la nature en toute quiétude. Accessible en voiture, vous pourrez facilement vous déplacer et rejoindre les commodités environnantes. 6 minutes pour le centre du village, 3 minutes pour les centres commerciaux, 1h10 pour Toulon, 34 minutes pour la gare TGV Les Arcs-Draguignan, 1h30 pour l'aéroport de Nice, 34 minutes pour le lac de Sainte-Croix et les gorges du Verdon.
Équipements et Travaux :
L'état général de la maison est bon (bergerie entièrement rénovée et réhabilitée au début des années 2000), tout comme celui de l'électricité et de la plomberie. Les sols en carreaux de terre cuite et la façade en pierre contribuent au charme authentique de la propriété. Les combles habitables offrent une belle opportunité d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
Informations Complémentaires :
- Période de Construction : Entre 1850 et 2005
- Matériaux de Construction : Pierre
- Toit : Tuiles canal anciennes
- Type de Sol : Carreaux de terre cuite
- Façade : Pierre
- Etat de la Façade : Bon
- Etat des Sols : Bon
- Nombre de Places de Stationnement Extérieur : Cette maison en pierre pleine de caractère est une véritable perle rare sur le marché, offrant un cadre de vie alliant authenticité et confort. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou comme investissement, elle saura séduire les amateurs de belles demeures.
N'hésitez pas à contacter Olivier Geraci au 0662067534 ou par e-mail à pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 200579 - Réf Superimmo : ANVX100P5C
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 2 946 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,98% TTC - 23 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 471 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 809 m² | Orientation : Sud |
| Balcon | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 28 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 190 € / an
Maximum :
4 360 € / an
Diagnostics réalisés le 03/12/2025.
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