Vente maison 576 000 €

168 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

SAINT GILLES CROIX DE VIE, joyau de la côte de Lumière, réputée pour son port de pêche dynamique et sa grande plage, charmante station balnéaire animée toute l'année avec ses 5 marchés par semaine.
Maison à fort potentiel avec une vue panoramique sur l'entrée du port, la mer et la dune :
Son adresse est un véritable atout, au pied de l'embarcadère de l'île d'Yeu et de la Tour Joséphine, vous êtes à deux pas de la plage, du marché, de la gare et des rues piétonnes. Tout se fait à pied.
Cette maison Art Déco des années 80 vous séduira, non seulement par son emplacement exceptionnel mais également par ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Ses murs épais construits avec des matériaux de qualité offre une structure saine et est prête à accueillir vos travaux de rafraîchissement.
C'est une maison familiale qui possède 2 entrées indépendantes, actuellement distribuée en 2 logements, avec ses 168 m² de surface habitable, plusieurs hypothèses sont possibles :
- Maison familiale dans son intégralité,
- Résidence principale à l'étage avec un locatif au rez de chaussée ou résidence secondaire,
- Investissement locatif
Le 1er logement au rez de chaussée se compose :
. Entrée,
. Salon/séjour avec 2 grandes baies vitrées donnant sur une vue permanente sur l'anse des bateaux de plaisance amarrés à l'année,
- Cuisine séparée,
- Chambre avec placard,
- WC avec lave-mains,
- Salle d'eau
Le 2ème logement à l'étage comprend :
- Entrée de caractère avec un sol en travertin, tout comme le majestueux escalier,
- Salon/séjour avec sa vue imprenable et son balcon,
- 2 chambres distribuées par un couloir ayant de nombreux placards de rangement,
- Cuisine aménagée,
- WC indépendant avec lave-mains,
- Deuxième cuisine transformable aisément en chambre ou bureau
- Salle de bains avec wc
Ce bien se complète d'un grand garage et d'un cellier.
Sur l'arrière, vous serez surpris par le jardin dont l'allée est en pierres du Fenouiller, cet espace n'attend qu'un aménagement cocooning, il accueille un pommier et un prunier, un coin de campagne en plein centre ville.
Ce bien à moderniser est à découvrir, contactez-moi pour toutes précisions.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.916219

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Prix de vente : 576 000 €	Prix au m² : 3 429 € / m²
Taxe foncière : 2 075 €

Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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CHRISTINE THÉNAISIE - CAPIFRANCE

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