Vente maison 272 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Agoulin (63260)

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1 619 €/m²
Exclusivité
Piscine

Neowi Riom

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Description

*** VENDU ***
SAINT-AGOULIN- En exclusivité à mi-chemin entre Combronde et Aigueperse !
Si vous cherchez une maison où confort, espace et convivialité riment avec qualité de vie, ne cherchez plus, elle est ici !
Construite en 2007 et agrandie en 2012, cette maison de 168 m² habitables est parfaite pour accueillir une grande famille ou ceux qui souhaitent profiter d’espace au calme, dans un village où il fait bon vivre.
Les atouts incontournables de cette maison :
• Une grande pièce de vie de 56 m² : Salon/séjour avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
• 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau moderne, pour que chacun ait son espace privé.
• Un bureau : Parfait pour le télétravail ou les activités personnelles.
• Une salle de bains avec douche et baignoire, et 2 WC indépendants pour plus de praticité au quotidien.
Un extérieur pensé pour la détente :
• Piscine Magiline au sel installée en 2021, sécurisée et entourée d'une belle terrasse carrelée. L’endroit rêvé pour profiter des belles journées d’été en famille.
• Cuisine d’été en cours de construction : de quoi organiser de superbes repas en plein air.
• Deux dépendances dont une avec cave et un grenier pour le stockage supplémentaire.
• Un vaste terrain de 1616 m², suffisamment grand pour que petits et grands puissent s’épanouir en plein air.
Les points techniques qui font la différence :
• Chauffage à gaz (citerne) avec chaudière + poêle à granulés pour un confort optimal.
• Menuiseries bois et PVC avec volets roulants dans l'extension.
• Stationnement pour 4 voitures ou plus (pas de garage).
• Maison très bien isolée pour des performances énergétiques au top !
Vous rêvez d'une maison de plain-pied avec 5 chambres, du terrain, et une piscine récente ? Cette maison a tout pour séduire les familles nombreuses, les amoureux de l’espace et de la tranquillité, ou encore les adeptes des belles réceptions.
Il est à noter que certaines photos ont été générées par l'IA pour vous permettre de vous projeter avec une nouvelle décoration.
Elle n’attend plus que vous ! Contactez-moi pour organiser votre visite.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique: C. Performance climatique: C. Montant bas des dépenses énergétiques: 2430 € Montant haut des dépenses énergétiques: 3330 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - .

Maj le 19/06/2025 - Réf. agence : 85322675 - Réf Superimmo : ANVXX51QK

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Caractérisques

Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 1 619 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 7 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2012
Plain-pied	Piscine
Orientation : Est	Vue dégagée, sur campagne
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 879,02 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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