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Vente maison 477 000 €
168 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Agnant (17620)
168 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Agnant (17620)
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- 2 839 €/m²
- 3 garages - 10 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la commune de Saint-Agnant, à seulement une dizaine de kilomètres de Rochefort, facilement accessible à vélo par la piste cyclable de la 'Vélodyssée', cette belle propriété d'architecture charentaise d'environ 170 m2 habitables se dresse sur une parcelle de plus de 12 500 m². Loin des regards, ce lieu privilégié combine le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie privilégié pour une famille. Il dispose d'un jardin paysagé, d'une grande terrasse avec sa piscine chauffée, de trois garages spacieux...
Séduisante par ses volumes dès l'entrée, le grand séjour invite à la convivialité. Une ambiance chaleureuse y est apportée par des murs en pierres, une cheminée et de larges ouvertures vitrées.
Une belle cuisine, séparée mais communicante, s'ouvre sur une terrasse spacieuse et ombragée et d'une vue paisible sur le jardin.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre ou bureau avec rangements, une salle d'eau, un wc séparé.
À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres lumineuses qui se partagent une salle de bains et wc indépendant.
Cette propriété de caractère, où l'élégance du bâti ancien s'allie à un cadre de vie serein et moderne, est un bien singulier par la présence de son moulin aménageable et saura séduire de nouveaux hôtes en quête d'un lieu d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 212422AB - Réf Superimmo : ANVXZHRP1
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| Prix de vente : 477 000 € | Prix au m² : 2 839 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 12 583 m² | Piscine |
| Vue dégagée | 3 garages - 10 parkings |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 079 € / an
Maximum :
2 813 € / an
Diagnostics réalisés le 18/03/2025.
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