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Vente maison 477 000 €
168 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Saint-Agnant (17620)
168 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Saint-Agnant (17620)
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- 2 839 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurelien Franco vous propose: SAINT AGNANT – Magnifique maison de caractère rénovée, 6 chambres, piscine, moulin, 3 garages, terrain 1,2 ha – Proche Rochefort
Située à seulement 10 minutes de Rochefort, au cOEur d’un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, cette superbe maison de 1800 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
Avec une surface habitable de 171 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour équipé d'une cheminée, d'une grande cuisine séparée, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé
A l'étage vous découvrirez 5 chambres, une salle de bains et un WC indépendant, parfait pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager un projet de chambres d’hôtes.
Le tout est implanté sur un terrain exceptionnel de 12 739 m², entièrement aménagé et en parfait état. Un véritable havre de paix, propice à la détente et à la nature.
La propriété dispose également d’une belle piscine chauffée, équipée de la nage à contre-courant, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et privilégié.
À noter également :
Un magnifique moulin, situé sur le terrain, à aménager selon vos envies. Il offre un fort potentiel d’aménagement intérieur pour de multiples projets : Bureau , atelier, logement insolite , espace bien-être…
Trois garages complètent ce bien, offrant de nombreux espaces de stationnement ou de stockage.
Les plus :
Maison ancienne rénovée avec goût
Aucun travaux à prévoir
Terrain arboré et entretenu
Calme absolu, sans vis-à-vis
Fort potentiel avec le moulin
À proximité immédiate de Rochefort et de ses commodités
Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Franco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 893456541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 20/04/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : 1742644 - Réf Superimmo : ANVXYCX7T
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Prix de vente : 477 000 €  | Prix au m² : 2 839 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 12 739 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Séjour de 37 m² |
| Interphone | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 079 € / an
Maximum :
2 813 € / an
Diagnostics réalisés le 18/03/2025.
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