Vente maison 1 890 000 €

168,61 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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11 209 €/m²
Cuisine de 18 m²

Michael Zingraf Bassin d'Arcachon

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Description

Havre de tranquillité à deux pas des plages
Michael Zingraf Real Estate vous présente une villa de charme située sur les hauteurs du Moulleau, au Pyla-sur-Mer. Édifiée sur une parcelle de 1 000 m², elle développe environ 168 m² habitables et incarne l’art de vivre recherché du Bassin.
La maison s’ouvre sur un vaste séjour où la lumière naturelle se déploie généreusement, prolongeant l’espace vers une terrasse accueillante et un jardin arboré, propice à l’installation d’une piscine. La cuisine attenante participe à une atmosphère conviviale et familiale.
Côté nuit, quatre chambres dont une avec dressing assurent confort et intimité à chacun, tandis que le sous-sol aménagé complète harmonieusement l’ensemble avec de multiples possibilités d’usage.
L’agencement équilibré, les volumes généreux et la situation privilégiée font de cette villa bien plus qu’une résidence : une invitation à savourer la quiétude des pins, les plages toutes proches et l’authenticité d’un des quartiers les plus prisés du Pyla.
Un lieu rare, où élégance et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : MZIBA1327 - Réf Superimmo : ANVXZJ0Q5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 890 000 €	Prix au m² : 11 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168,61 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 001 m²	Vue dégagée, sur mer
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 18 m²	Séjour de 49 m²
Fenêtres double vitrage	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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MICHAEL ZINGRAF BASSIN D'ARCACHON

Siren : 952446243 - N° de carte professionnelle : 33012023000000089