Vente maison 653 000 €

168 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Ploubazlanec (22620)

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3 887 €/m²
1 terrasse
2 garages - 6 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel: clim. réversible

OPTIMO

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Description

Villa Spacieuse et Lumineuse
Imaginez-vous vivre dans une villa de rêve aux portes de BREHAT, construite en 2009, offrant une surface habitable de 168 m² sur un terrain de 3641 m². Cette propriété de trois niveaux, non meublée, est prête à accueillir votre touche personnelle et à devenir votre havre de paix.
Avec ses sept chambres spacieuses, quatre salles d'eau et quatre WC indépendants, cette villa est idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui aiment recevoir. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle grâce aux ouvertures en aluminium à double vitrage, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse.
La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le coin cuisine, ouvert sur le salon, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La toiture en ardoise et le chauffage individuel assurent une performance énergétique optimale et un confort toute l'année.
Le jardin, d'une superficie de 3641 m², est un véritable éden, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis, des jeux pour les enfants ou simplement profiter de son kiosque, du calme et de la beauté de la nature. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur.
Le stationnement est aisé avec deux places intérieures et six places extérieures, garantissant ainsi la sécurité et le confort de tous les occupants. La villa, en bon état intérieur, est prête à accueillir de nouveaux souvenirs et à devenir le théâtre de vos moments précieux.
En plus de son cadre idyllique, cette villa bénéficie de plusieurs commodités à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs bus pour faciliter vos déplacements quotidiens. En voiture, vous pourrez rejoindre en quelques minutes plusieurs écoles, une crèche, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin et plusieurs médecins généralistes.
Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1347.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 2201 2016 000 005 950

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : VM453-OPTIMO - Réf Superimmo : ANVXZPJW1

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Caractérisques

Prix de vente : 653 000 €	Prix au m² : 3 887 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,65% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 3 641 m²	2 garages - 6 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2009
Chauffage individuel: clim. réversible	Climatisation
Coin cuisine équipé	4 salles d'eau
Wc séparé - 4 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

140 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/06/2021.

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Siren : 818926081 - N° de carte professionnelle : 2201 2016 000 005 950