Vente maison 478 400 €

168 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

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2 848 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée

Anne GONZALEZ - Capifrance

114 avis

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Description

OLIVET, à dix minutes d'ORLEANS Centre à vendre superbe Villa d'Architecte offrant un cadre de vie idéal alliant modernité, confort de vie et tranquillité.
Idéalement située dans une allée calme, édifiée sur un jardin clos et arboré parfaitement entretenu, vous serez charmé par ses volumes généreux et ouverts sur les extérieurs.
La distribution du rez-de-chaussée s'articule autour de la pièce de réception baignée de lumière et qui mène à une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'à la suite parentale avec dressing aménagé et une salle d'eau privative.
A l'étage, la mezzanine distribue deux grandes chambres avec chacune une penderie aménagée, une belle salle de bains avec baignoire d'angle et un wc séparé.
Un garage attenant, une dépendance et une arrière-cuisine complètent ce bien en parfait état général où vous n'aurez qu'à y poser vos valises : prestations qualitatives, finitions soignées, aucun travaux à prévoir.
Une vraie pépite : coup de coeur ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.912274

Publiée le 24/06/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 340932686948 - Réf Superimmo : ANVXYVU0Y

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Caractérisques

Prix de vente : 478 400 €	Prix au m² : 2 848 € / m²
Charges prévisionnelles : 500,04 € / an	Taxe foncière : 2 721 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	168 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 707 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2014	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 62 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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