Vente maison 49 900 €

168 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Narcy (58400)

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297 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

Maison spacieuse de 168 m² à Narcy (proche La Charité-sur-Loire)
Un bien aux multiples possibilités : familiale, professionnelle ou investissement
Je suis ravi de vous proposer, en exclusivité chez RE/MAX Platinium, cette vaste maison de 168 m² située à Narcy, idéalement placée entre Nevers et Cosne-sur-Loire, à deux pas de La Charité-sur-Loire.
Avec ses beaux volumes et ses nombreux accès, cette propriété offre une grande liberté d'aménagement et peut répondre à des projets variés :
Une grande maison familiale : chacun peut profiter de son espace grâce aux nombreuses pièces et chambres.
Une activité professionnelle sur place : possibilité d'aménager un espace séparé pour des bureaux, une activité libérale ou un espace mixte perso/pro.
Un projet d'investissement : la maison, autrefois composée de deux logements distincts, peut facilement être divisée à nouveau pour créer deux habitations indépendantes et générer un rendement locatif intéressant.
Rez-de-chaussée :
• Deux vérandas lumineuses
• Un salon chaleureux
• Une cuisine fonctionnelle
• Deux chambres
• Deux salles d'eau
• Un WC
À l'étage :
• Quatre chambres spacieuses (avec potentiel d'aménagement)
• Un bureau idéal pour télétravail ou profession libérale
• Un WC
Extérieurs :
• Une grande terrasse pour vos moments de détente
• Deux garages et plusieurs dépendances
• Une cour commune avec puits
• Un terrain non attenant de 923 m² (jardin, loisirs, culture potagère, etc.)
Points techniques :
• Chauffage central au gaz (chaudière à condensation)
• Installation photovoltaïque générant env. 900 € de revenus annuels
• Assainissement par fosse septique fonctionnelle
Travaux à prévoir :
• Rafraîchissement intérieur pour libérer tout le potentiel et personnaliser selon vos envies
Que vous soyez une grande famille, un professionnel en quête d'un espace mixte, ou un investisseur à la recherche d'un projet rentable, cette maison saura répondre à vos besoins.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou planifier une visite :
David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium
06 82 47 23 78 – RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 01/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750251021-150 - Réf Superimmo : ANVXZSJPD

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Caractérisques

Prix de vente : 49 900 €	Prix au m² : 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 183 m²	Garage
Année de construction : 1900	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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