Vente maison 496 000 €

168 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Muret (31600)

[EXCLUSIVITE]
Bienvenue à Estantens ! A quelques minutes de Muret, de ses services & commodités.
Dans un quartier paisible et recherché, venez découvrir cette grande maison pleine de charme et de lumière, idéale pour une vie de famille sereine et conviviale.
Construite en 2003, cette maison traditionnelle de plain-pied avec sous-sol vous offre 168 m² d'espace à vivre sur un joli terrain clos et arboré de 2 000 m².
Ici, tout est réuni pour profiter du calme, de la nature et du confort au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 79 m², baignée de lumière, avec son plafond cathédrale et sa cheminée ouverte : l'endroit rêvé pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Le coin nuit propose trois belles chambres, dont une grande suite parentale, parfaite pour garder votre intimité tout en étant proche des enfants.
Atout rare : une piscine intérieure chauffée, accessible directement depuis la maison, vous promet de beaux moments de détente tout au long de l'année, peu importe la météo !
Côté extérieur, tout a été pensé pour profiter des beaux jours : une terrasse ensoleillée, un balcon charmant, un patio de 26 m²… et même un terrain de pétanque pour les après-midis en famille.
La maison dispose aussi d'un sous-sol de 50 m², d'un vide sanitaire accessible, de deux salles d'eau, deux WC (dont un séparé), et d'une grande buanderie/cellier très pratique.
Côté confort, vous êtes entre de bonnes mains :
Une pompe à chaleur neuve, un plancher chauffant agréable en hiver, la climatisation réversible pour l'été, un chauffe-eau thermodynamique récent, des panneaux photovoltaïques pour faire des économies d'énergie, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques, un puits, la fibre optique, le tout à l'égout, et même un appentis pour ranger le bois ou les outils.
Cette maison saine et bien entretenue n'attend plus que votre touche personnelle pour être remise au goût du jour.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.913756

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Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 2 952 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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BENOIT HUSSON - CAPIFRANCE

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