Vente maison 450 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Manosque (04100)

iad France - Frédérique Deschamps vous propose: Maison Traditionnelle 168 m² – Terrain 1 100 m² – Piscine 11×6 m – 3 Chambres + Espace Indépendant – Environnement Calme
Située dans un quartier résidentiel prisé et au calme, cette maison traditionnelle de 1997, implantée sur un terrain arboré de 1 100 m², offre 168 m² habitables dans un état général irréprochable. Très bien entretenue et fonctionnelle, elle bénéficie également de panneaux solaires optimisant les consommations énergétiques.
Niveau principal – Un espace de vie chaleureux et parfaitement organisé :
L’entrée se fait par un très beau hall qui dessert une pièce de vie spacieuse, comprenant un salon – salle à manger équipé d’un poêle à pellets, ainsi qu’une cuisine dinatoire attenante.
Ces espaces ouvrent directement sur une terrasse d’environ 20 m², offrant une vue dégagée et surplombant le jardin.
Ce niveau accueille également :
- Une chambre de près de 17 m²,
- Une salle de bains,
- Des toilettes indépendantes,
- Une buanderie pouvant faire office d’espace bureau,
- Une salle d’eau attenante à la terrasse.
Étage :
- Une très grande chambre d’environ 20 m² avec Lavavo et W.C
Sous-sol partiellement aménagé :
Le sous-sol propose un véritable espace complémentaire, idéal pour recevoir ou créer un logement indépendant. Il comprend :
- Une pièce de 30 m² avec coin cuisine,
- Une chambre de 16 m²,
- Une véranda d’environ 19 m²,
- Un garage,
- Un WC,
- Une cave,
- Des espaces de rangement.
Extérieurs :
- Grande piscine traditionnelle 11 × 6 m, équipée d’un volet roulant électrique,
- Local technique piscine et abri de jardin,
- Portail électrique,
- Forage avec système de filtration,
- Jardin arboré, espaces détente et stationnement aisé.
Les atouts :
- Excellent état général
- Environnement calme et résidentiel
- Chambre, salle de bains et WC de plain-pied
- Terrasse dominante avec vue dégagée
- Sous-sol aménagé pour espace indépendant
- Grande piscine 11 × 6 m avec volet roulant électrique
- Panneaux solaires
- Très bonne performance énergétique – DPE classé C
- Forage avec système de filtration
- Portail électrique
- Terrain 1 100 m², jardin arboré
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 794 478 883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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FRÉDÉRIQUE DESCHAMPS - IAD

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