Vente maison 1 300 000 €

168 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Loix (17111)

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7 738 €/m²

Marc Foujols Senlis

06 85 30 74 92 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison Ile de ré
L’agence Marc Foujols a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale, idéalement située au cœur du charmant village de Loix.
Alliant confort, élégance et fonctionnalité, elle offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces et de la nature.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement équipée, pensée pour les moments de partage, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le vaste séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur le jardin et crée une ambiance à la fois chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, ainsi qu’une seconde chambre dotée de sa propre salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit. L’une dispose de sa salle d’eau, de WC et d’un dressing, la seconde offre de nombreux rangements, tandis que la troisième bénéficie également d’une salle d’eau et de rangements intégrés. Une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire cet étage.
Édifiée sur un terrain de 418 m², cette maison récente, construite avec des matériaux de qualité, offre un bel équilibre entre volumes, luminosité et intimité.
Le jardin, entièrement clos de murs, accueille une terrasse en bois propice à la détente, dans un environnement verdoyant et préservé. Un garage et un local à vélos viennent compléter ce bien, pensé pour une vie de famille agréable et sereine.

Publiée le 18/04/2025 - maj le 30/08/2025 - Réf. agence : S9971 - Réf Superimmo : ANVXYCE70

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 7 738 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 418 m²	Année de rénovation : 2024
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 2024	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

61 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 660 € / an

Maximum : 924 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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MARC FOUJOLS SENLIS

Siren : 343 137 6 - N° de carte professionnelle : 60032018000023789