Vente maison 280 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lespignan (34710)

iad France - Christophe Auger vous propose: AUTHENTIQUE MAISON VIGNERONNE de 168m² avec sa GRANDE TERRASSE et son IMMENSE GARAGE sur LESPIGNAN !
Située dans le CHARMANT VILLAGE de LESPIGNAN, à proximité de commodités et à quelques kilomètres seulement des PLAGES de la MEDITERRANEE, cette GRANDE MAISON FAMILIALE offre tout le confort et l'espace dont votre famille a besoin.
Cette maison de 5 PIECES réparties sur un seul niveau au 1er étage, vous séduira dès votre entrée.
En haut de l'escalier vous accédez sur le palier vous menant dans un très beau couloir au bout duquel vous découvrirez un SEJOUR LUMINEUX de 25m² offrant un ESPACE CONVIVIAL pour les moments en famille.
La CUISINE OUVERTE, MODERNE avec son ILOT et ENTIEREMENT EQUIPEE, ravira les amateurs de bonne cuisine.
La TERRASSE de 83m² accessible depuis le séjour et de la cuisine est parfaite pour profiter des journées ensoleillées tout en savourant un repas en extérieur.
Les 4 CHAMBRES avec chacune leur propre caractère, offrent de beaux volumes et une luminosité agréable.
La SALLE de BAIN, les deux WC, et le dressing complètent parfaitement l'espace nuit.
Pour votre confort, la maison est équipée de chauffage individuel avec distribution par poêle à granulés et convecteurs, offrant une chaleur douce et agréable en toute saison.
À l'extérieur, la terrasse très ensoleillé est un véritable havre de paix pour petits et grands, idéal pour se détendre ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.
Au rez de chaussée, un très GRAND GARAGE de 185 m2 avec sa douche et WC , offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules, et également, une pièce avec cellier pouvant servir de bureau vient compléter ce bien.
L'emplacement de cette maison est idéal, à proximité des commerces, écoles et des axes routiers principaux, facilitant ainsi votre quotidien.
Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison familiale de qualité à Lespignan. Planifiez votre visite dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Auger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 988839403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 1 667 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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CHRISTOPHE AUGER - IAD

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