Vente maison 1 684 200 €

168 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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10 025 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Damien BETUS - Capifrance

46 avis

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Description

LES SABLES-D'OLONNE – L'ESPRIT MAISON DE BORD DE MER, AU CŒUR DU QUARTIER DES PRÉSIDENTS.
UNE ADRESSE RARE, ENTRE MER ET ÉLÉGANCE.
Aux Sables-d'Olonne, dans le très recherché quartier des Présidents, découvrez cette maison de charme, à seulement 150 mètres de la plage.
Un bien rare où lumière, sérénité et élégance se rencontrent dans un esprit de maison de vacances, à vivre toute l'année.
UN INTERIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET D'AUTHENTICITÉ.
Dès l'entrée, la magie opère : volumes généreux, teintes claires, matériaux nobles et atmosphère ensoleillée.
Le salon, avec ses larges ouvertures, s'ouvre sur un jardin méditerranéen, véritable cocon de tranquillité.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET RAFFINÉ.
La cuisine ouverte prolonge naturellement la salle à manger dans une ambiance chaleureuse et familiale.
Le salon et la pièce de vie séduisent par leurs volumes et leurs cheminées d'époque.
Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort moderne et discret.
L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT.
À l'étage, un bel escalier ancien mène à un vaste palier, desservant trois chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, côté jardin, respirent la quiétude et la douceur du bord de mer. La troisième, plus vaste et tournée vers le sud, laisse deviner l'océan. Un espace supplémentaire pourrait facilement être aménagé en suite parentale.
Hauteurs sous plafond, boiseries d'origine et cheminées anciennes témoignent du charme intemporel de cette maison d'exception.
UNE DÉPENDANCE PLEINE DE CHARME : LA MAISON DES AMIS.
En fond de parcelle, une dépendance fait office de maison des amis ou bureau annexe pour du télétravail.
Avec son séjour lumineux, sa cuisine au charme d'antan et ses trois chambres, c'est un lieu idéal pour accueillir famille et invités dans un cadre intime et chaleureux.
FONCTIONNALITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN.
- Un garage fermé permet de ranger vélos, moto de collection ou planches de surf,
- Une buanderie et un cellier complètent les atouts pratiques de ce bien.
UN ART DE VIVRE À DEUX PAS DE L'OCÉAN.
Ici, tout se fait à pied :
- la plage au bout de la rue,
- les commerces du quartier, le marché Arago à deux pas,
- la gare SNCF à dix minutes, pour rejoindre Nantes, La Rochelle, ou Paris.
Cette maison de bord de mer aux Sables-d'Olonne incarne l'art de vivre vendéen dans toute sa splendeur : élégante, lumineuse et intemporelle.
UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHÉ VENDÉEN.
Un refuge raffiné pour ceux qui recherchent le calme, la mer et la beauté naturelle d'un quartier prisé, à deux pas de l'océan.
Une douceur de vivre entre terre et mer, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances haut de gamme, ou un investissement locatif saisonnier d'exception.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.924413

Publiée le 10/10/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 340934334250 - Réf Superimmo : ANVXZN9XP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 684 200 €	Prix au m² : 10 025 € / m²
Taxe foncière : 2 085 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	168 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 332 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Garage
Terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle de bain	3 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 598 € / an

Maximum : 2 162 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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