Vente maison 469 000 €

168 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Le Puy-Sainte-Réparade (13610)

Au Puy Sainte Réparade, l'agence Licorne « Voir l'immobilier autrement » vous propose cette villa spacieuse et lumineus, située dans un quartier résidentiel et familial.
D'une superficie habitable d'environ 168 m², cette maison construite en 1974 se compose de deux logements indépendants, chacun occupant un niveau, et offre un potentiel rare grâce à ses nombreuses annexes et son terrain piscinable de 1 650 m².
Composition du bien :
Logement principal (étage) :
• Entrée fonctionnelle
• Cuisine indépendante
• Séjour lumineux de 30 m² avec insert, ouvrant sur une terrasse et une véranda
• 4 chambres
• Salle de bains
• WC indépendant
• Accès PMR par rampe avec mains courantes
Second logement (rez-de-chaussée) :
• Séjour avec cuisine ouverte
• Accès à une agréable véranda
• 3 chambres
• Salle d'eau avec WC
Extérieurs & Annexes :
• Terrain clos d'environ 1 650 m², piscinable, avec vue dégagée sur un environnement paisible
• 3 garages, dont un garage pour camping-car
• Atelier indépendant
• Espace extérieur permettant divers aménagements (jardin, potager, piscine, etc.)
Les + de la propriété :
• Conforme aux normes PMR, accessible à tous
• Deux logements indépendants : idéal pour une grande famille, un projet locatif ou multigénérationnel
• Fort potentiel de rénovation : laissez libre cours à votre créativité pour créer un lieu de vie à votre image
Environnement & commodités :
• À 5 minutes à pied : arrêt de bus, restaurant
• À 5 minutes en voiture : crèche, maternelle, école élémentaire, collège, commerces alimentaires, médecins généralistes
• À 10 minutes : parc, entrée d'autoroute
? Contactez dès maintenant Virginie SOULIER au O6.82.37.18.50 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison aux multiples possibilités.

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 2 792 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2023.

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LICORNE

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