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Vente maison 697 000 €
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
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- 4 149 €/m²
- 1 garage - 2 parkings
- Coin cuisine
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa de Plain-Pied 168 m² - Proche Plages et Centre du Grau-du-Roi
À seulement quelques minutes des plages et du centre-ville, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 168 m², nichée sur un terrain clos de 825 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud.
Construite en 2004, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et ses prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde une magnifique pièce de vie de plus de 65 m², où salon, salle à manger et cuisine ouverte se fondent harmonieusement. Une véranda baignée de soleil, prolongée d'une cuisine d'été, ouvre sur un jardin intimiste avec espace barbecue - idéal pour recevoir toute l'année.
Côté nuit :
Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
Une salle de bains élégante avec baignoire et douche
Un WC indépendant
Un bureau confortable, parfait pour le télétravail ou la lecture (pouvant faire office de 4? chambre)
Une arrière-cuisine et une buanderie discrètement intégrées
À l'extérieur :
Le jardin, à repenser selon vos envies, entoure une piscine couverte en demi-saison de 10 x 4,20 m, parfaitement ensoleillée et à l'abri du vent. Un véritable havre de paix, où règnent calme, intimité et douceur de vivre.
Prestations et équipements :
Climatisation réversible gainable
Piscine couverte
Stores motorisés
Moustiquaires
Panneaux solaires
Vide sanitaire
Excellente performance énergétique (classée B)
Garage de 23 m²
Deux stationnements intérieurs + deux extérieurs
Un bien rare, fonctionnel et confortable, parfait pour une famille ou une retraite ensoleillée sur la côte méditerranéenne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 209553EA - Réf Superimmo : ANVXYWLEV
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| Prix de vente : 697 000 € | Prix au m² : 4 149 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 825 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 2 parkings | Année de construction : 2004 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Coin cuisine | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 16/05/2025.
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