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Vente maison 756 000 €
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Garde (83130)
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Garde (83130)
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- 4 500 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir chez AMV cette superbe maison au coeur de Ste Marguerite; proche de la plage, des commerces, des transports en commun pour les enfants, et de la diste cyclable, elle est idéale pour une vie de famille, loin du vacarme de la ville. Un secteur résidentiel aussi prisé est déjà un grand attout! Emplacement, emplacement, emplacement...!
Exposée Sud, dans un jardin bordé d'arbres de différentes essences de 628 m2, la villa se décompose comme suit:
Au rez de chaussée: un hall d'entrée, donnant sur le salon et un WC. Le salon (avec une cheminée)/salle à manger représente une surface de plus de 40 m2. Un cellier lui fait suite. La cuisine indépendante communique avec la terrasse extérieure pour les déjeuners entre amis.
Au premier étage: quatre belles chambres dont une vraie suite parentale, dotée de sa salle de bains ainsi que d'un bureau, pouvant être transformé en dressing (ou encore convertible en chambre). Une salle d'eau indétendante et un WC complètent ce niveau.
La maison dispose d'un garage attenant, pouvant être transformé en studio indépendant (toutes les évacuations et branchements ont été pensés).
La disposition du terrain autorise le stationnement de deux véhicules (sans compter le garage).
C'est donc cette villa lumineuse, idéale pour une famille, que nous vous proposons de visiter. En effet la proximité des écoles, des transports en commun et de la plage à pieds en font le lieu de vie idéal pour petits et grands. La piste cyclable à proximité, qui vous amènera jusqu'au Pradet, est un plus très agréable pour les sportifs.
N'hésitez pas à demander plus de renseignements: Isabelle ESTIVALS Tel: 06 24 88 55 41
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 5769 - Réf Superimmo : ANVXZZVEE
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| Prix de vente : 756 000 € | Prix au m² : 4 500 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 168 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 628 m² |
| Orientation : Sud | 1 Garage |
| Année de construction : 1970 | Séjour de 40 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin (440 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 400 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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Siren : 302206586 - N° de carte professionnelle : 8306 2018 000 024 107
06 24 88 55 41
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