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Vente maison 450 000 €
168 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Brède (33650)
168 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Brède (33650)
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- 2 679 €/m²
- 1 terrasse
- 2 Parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A La Brède – Maison familiale avec un cadre naturel exceptionnel et un potentiel incroyable
À seulement 25 minutes de Bordeaux, découvrez cette maison pleine de charme, nichée au cœur d’un écrin de verdure. Avec son terrain de 2 839 m² piscinable, bordé par une zone naturelle préservée, elle vous offre un cadre unique avec beaucoup d'espace. Une opportunité rare à ne pas manquer à un prix très attractif pour le secteur.
Un espace de vie généreux et lumineux!
- Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison
- Un séjour spacieux de 50 m², avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée imposante
- Une cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour des repas conviviaux
- 4 chambres dont une suite parentale de 19 m²
- Un garage et un atelier de 40 m², parfaits pour du rangement, un bureau, un studio indépendant ou une activité professionnelle
- Un extérieur exceptionnel et un potentiel immense
Le terrain de 2 839 m² offre un cadre de vie unique et un potentiel incroyable :
- Une immense terrasse de 150 m², à transformer en véritable espace de vie avec piscine, cuisine d’été, espace détente… laissez libre cours à vos envies
- Un environnement naturel et préservé, garantissant une tranquillité absolue.
- Des aménagements extérieurs à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce lieu unique (chiffrage disponible)
Une maison confortable et économique
- Pompe à chaleur installée en 2022
- Chauffe-eau thermodynamique solaire
- Maison pensée pour être économe en énergie et offrir un confort optimal tout au long de l’année
- Système d'aspiration centralisée
- Vide sanitaire
La Brède est une petite commune située à 25 mn de Bordeaux, 5 mn de l'A62 et dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien: médecins, écoles publiques et privées (de la maternelle au lycée), commerces de bouche de qualité, supermarchés, nombreuses activités sportives et associatives avec une vie communale animée.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Cette maison a tout pour séduire et, à ce prix, elle ne restera pas longtemps sur le marché!
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous.
Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : fr054003 - Réf Superimmo : ANVXUEC5G
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Prix de vente : 450 000 €  | Prix au m² : 2 679 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 839 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 2 Parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1998 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | 2 salles de bain |
| 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 400 € / an
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