Vente maison 355 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Frauenberg (57200)

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2 113 €/m²

Anne-Julie BECKER - SAFTI

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Description

Édifiée en 1972 sur un terrain de 16,95 ares et entièrement rénovée en 2023, cette maison séduit par son entretien rigoureux, la qualité de ses prestations et l’alliance réussie entre confort et modernité.
Dès l’entrée, un hall soigné et lumineux donne le ton. Le salon, chaleureux et accueillant, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par une salle à manger installée dans une véranda harmonieusement intégrée à l’ensemble. Le tout est sublimé par un élégant parquet massif. La terrasse attenante de 35 m² dévoile une vue dégagée sur la nature et offre un accès direct au vaste jardin en contrebas.
L’espace nuit réunit deux chambres, une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’une double vasque ainsi que des WC séparés.
En rez-de-jardin, accessible de plain-pied, s’organisent trois univers complémentaires : un univers professionnel avec une entrée aménagée en salle d’attente et une salle d’activité, un univers nuit indépendant composé d’une chambre et d’une salle de bain, et enfin un univers fonctionnel comprenant une buanderie et un atelier avec accès direct à l’extérieur.
Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par une installation au fuel.
Les combles, établis sur une dalle béton, bénéficient d’une isolation performante, renforcée par une toiture traitée par hydrofugation.
Le bien dispose d’un système de filtration et de purification TBS, Technology Biotic System, garantissant une eau pure et saine, débarrassée du chlore, des métaux lourds, des pesticides et des PFAS, tout en protégeant les installations et en valorisant durablement le logement.
Le montant de la taxe foncière s'élève à 1000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 355 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Julie BECKER, Tél. : 06 20 88 81 62, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 894 791 656 - SAFTI – BECKER Anne-Julie, Conseiller indépendant

Publiée le 21/08/2025 - maj le 25/08/2025 - Réf. agence : 1518749 - Réf Superimmo : ANVXZB6UX

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 113 € / m²

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168 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 695 m²	Année de construction : 1972

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

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