Vente maison 739 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fillière (74570)

À Saint-Martin-de-Bellevue (74370), découvrez cette villa contemporaine de construction qualitative en béton armé, implantée sur une parcelle de 1 477 m² piscinable. À l'arrière, la propriété s'ouvre sur des terres agricoles et la forêt, offrant un cadre dégagé et préservé.
Elle se compose de :
Un appartement T4 de 96 m², de plain-pied, avec entrée indépendante et accès direct à une vaste terrasse de 60 m² exposée plein sud.
Un appartement T2 de 72 m², également de plain-pied, donnant sur la cour et le jardin.
Les combles de plus de 80 m², sublimés par une superbe charpente en lamellé-collé apparente, sont entièrement aménageables.
Le sous-sol complet offre 91 m², comprenant deux grands garages et de vastes espaces de rangement.
Les deux logements peuvent être très facilement reliés et développés pour s'adapter à vos besoins :
Conserver un appartement indépendant pour le mettre en location et générer un revenu complémentaire.
Héberger un membre de votre famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Créer un espace pour une activité professionnelle à domicile, avec accès séparé.
Le tout-à-l'égout vient d'être amené au bord de la parcelle, permettant le raccordement et l'abandon de l'assainissement individuel actuel.
Atouts : terrain piscinable, environnement calme et dégagé, accès rapide à l'A41 vers Genève, ainsi qu'à toutes les commodités (écoles, commerces, services).
Un bien rare, offrant espace, potentiel et un cadre de vie privilégié.
Cette annonce référence 299279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.
Prix du bien : 739 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 710 577,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 739 000 €

Prix au m² : 4 399 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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