Vente maison 295 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Champforgeuil (71530)

Je vous présente cette belle maison de 168m2 habitables (carrez) orientée sud/est – nord /est sur 2 niveaux, 4 chambres dont 2 facilement divisibles pour en créer 2 de plus, sur sous-sol complet et posée sur un joli terrain clos et piscinable de 1700m2.
Vous êtes dans l'un des quartier historiques de Champforgeuil, à 500 mètres du bourg et ses commerces et service publics et médicaux, à 100 mètres des transports en commun, à 1.5 km des écoles maternelles et primaires, 2 km du collège, à 3 km des supermarchés, à 3.5 km de l'autoroute et à 4km de Chalon sur Saône.
Ainsi, vous pénétrez dans cette propriété par un chemin privé qui vous permet d'accéder à un terrain de 1700m2 sur lequel se dresse cette jolie maison de 210m2 au sol et 168m2 habitable (loi carrez), datant des années 80 et très bien entretenue.
Après avoir monté quelques marches, vous découvrez un premier niveau de 110m2 se composant d'une généreuse entrée + dégagement qui desservent une cuisine équipée de 12m2, une salle à manger de 23m2, un salon de 25m2 avec cheminée et insert ouvrant sur une terrasse de 23m2 et donnant sur le jardin.
Deux chambres avec placards, respectivement de 12m2 et 12.50m2 viennent compléter ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6m et un wc indépendant avec lave-mains.
Le 2ème niveau comprend un dégagement/mezzanine de 15m2 pouvant être utilisé selon votre convenance, mais aussi deux grandes chambres de 27m2 et 36m2 avec des placard de rangement dans les sous-pentes, une salle de bains de 11m2 et un wc indépendant.
En revenant au sous-sol, vous découvrirez un grand garage de 67m2 avec une porte électrique, une buanderie de 16m2, un atelier de 9m2, une cave à vins de 7m2 et un local technique.
La partie « parking » de la cour de la propriété permet de stationner 3 à 4 voitures, voire un camping-car.
Côté équipements, la maison est équipée de fenêtre pvc double vitrage/volets électriques et moustiquaires, huit panneaux solaires (revente de la production), une chaudière Wiesmann récente, un adoucisseur d'eau, une banne électrique pour la terrasse, une cheminée avec insert, un contrat d'alarme est en place, le toit et les chéneaux en zinc sont en excellent état.
Cette jolie maison a tous les atouts pour vous séduire lors d'une visite que je vous propose d'organiser.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 590654 )

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 756 € / m²
Taxe foncière : 2 080 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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CHRISTOPHE ROBERJOT - OPTIMHOME

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