Vente maison 369 200 €

167,65 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Val d'Anast (35330)

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2 202 €/m²

Marina FEVRIER - Immoliaison

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Description

Val d’Anast – Magnifique maison individuelle avec grand jardin & prestations haut de gamme
Coup de cœur à Val d’Anast – Superbe propriété individuelle en impasse ! SEMI-EXCLUSIVITE
→ Visite virtuelle et fiche détaillée disponibles.
Située au cœur de Val d’Anast, dans une impasse calme à seulement 500 m de toutes les commodités et 400 m de l’école, cette magnifique maison individuelle de 2005 offre un cadre de vie idéal : volumes généreux, prestations de qualité et entretien irréprochable, intérieur comme extérieur.
- Un environnement privilégié
La maison bénéficie d’un magnifique jardin, sans vis-à-vis, offrant une belle sensation d’intimité.
La grande terrasse exposée Sud-Ouest permet de profiter pleinement de ce cadre verdoyant. Elle est équipée d’une pergola ainsi que d’un store banne électrique, idéal pour créer un espace extérieur confortable.
- Une construction saine et durable
Construction en biobrique / brique monomur
Charpente traditionnelle en bois
Ardoises naturelles, crochets inox
Tout-à-l’égout
Chauffage par géothermie : plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage
Poêle à granulés dans le salon (2022)
Chauffe-eau individuel électrique
Très bon DPE
Adoucisseur d’eau
Aspiration centralisée
Volets roulants électriques (alu + PVC double vitrage)
Portail électrique avec digicode
Puits raccordé (2 robinets extérieurs utilisables)
- Un intérieur spacieux et lumineux – 65 m² de pièce de vie
Dès l’entrée, le hall cathédrale donne accès à une superbe pièce de vie de 65 m² comprenant :
Un salon chaleureux
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger
A la suite de la cuisine, vous découvrirez une arrière-cuisine intégrée menant à la buanderie et au garage
Un dégagement desservant : 2 chambres de plain-pied, 1 salle d’eau avec douche, WC séparés
Étage :
Une mezzanine idéale pour bureau / salle de jeux
2 chambres spacieuses (env. 20 m² chacune) avec placards
Salle d’eau avec WC
- Extérieurs & dépendances
Terrasse dallée exposée Sud-Ouest avec pergola
Abri de jardin 17 m²
Atelier 25 m², pouvant servir de deuxième garage
Préau pour stationnement
Cour enrobée
Jardin semi-clos, parfaitement entretenu
Un bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder
Une opportunité unique à Val d’Anast : confort, calme, qualité et emplacement idéal. 355,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360€ ~ 1920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 85324304 - Réf Superimmo : ANVX100RDR

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Caractérisques

Prix de vente : 369 200 €	Prix au m² : 2 202 € / m²

14 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

167,65 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 815 m²	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 2005	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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