Vente maison 173 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maurice-en-Chalencon (07190)

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1 036 €/m²
Exclusivité
Chauffage: clim. réversible

Dominique DEJOURS - Capifrance

50 avis

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Description

Dans un hameau calme et plein de charme, découvrez cette maison en pierres de 167 m² répartie sur 3 niveaux, offrant un magnifique potentiel pour un projet de vie ou de résidence secondaire. La vue y est tout simplement Époustouflante.
Un beau projet dans un cadre naturel préservé, alliant caractère, lumière et tranquillité.
Cette maison est un projet à terminer selon vos envies, elle permettra à terme d'avoir :
1 vaste pièce de vie de 62 m², baignée de lumière, avec un espace cuisine de 17 m² et un salon-séjour de 45 m² qui s'ouvre sur un magnifique toit terrasse d'environ 20 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dominante Exceptionnelle.
3 chambres, (16/16.5/18m² environ)
1 pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de salle de jeux, ou de second salon (29m²)
2 salles de douche (à finaliser, avec bacs à douche et WC suspendus déjà installés).
Le gros œuvre est déjà réalisé est :
Toiture neuve (couverture et zinguerie fait en octobre 2023) et isolation de la toiture
Menuiseries bois double vitrage (4/16/4). Peinture garantie 10 ans. Posées en juillet 2024.
Plomberie et électricité neuves,
Chauffage pas pompe à chaleur,
Dalles bétons.
Trémie entre chaque étage et 1 entrée indépendante par niveau.
À l'extérieur, deux terrains non attenants :
Environ 950 m² en terrasses, situés à 100 m de la maison,
Et environ 5000 m² de bois, à 200 m à vol d'oiseau.
Les finitions restant à prévoir :
Sols, décoration, aménagement de la cuisine et des salles d'eau.
Les finitions restent à imaginer : les murs à rejointoyer ou à doubler, les sols à poser, la décoration à inventer… une maison à façonner à son image, sans trahir la beauté de la pierre et l'esprit du lieu.
Un endroit lumineux, ouvert, inspirant, où le temps semble s'arrêter.
Le calme du hameau, la vue splendide depuis la terrasse, et le chant discret de la nature en font un lieu rare pour un beau projet de vie.
Assainissement collectif au hameau.
La maison est située à 5 mn de St Michel de Chabrillanoux où vous y trouverez une école primaire, un bar restaurant, un camping, une agence postale, des artisans. Le village de St Sauveur de Montagut est à 7kms, sont présents de nombreux commerces ou services ainsi qu'un collège. Valence (Drôme) est à 41kms, Vernoux en Vivarais à 15kms, Privas (Préfecture de l'Ardèche) à 26kms. . Les entrées et sorties d'autoroute à 35mn environ.
La région offre de nombreuses possibilités de randonnées, des rivières tel que l'Eyrieux, la Gluyere ou l'Auzene vous invitent à vous y rafraichir à la belle saison. La nature est luxuriante et le calme est le maître mot.
Altitude 530m
Exposition de la maison SUD
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pour plus de photos vous pouvez consulter mon site
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.923158

Publiée le 17/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 340931083734 - Réf Superimmo : ANVXZP2GH

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Caractérisques

Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 1 036 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 000 m²
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur montagne
1 cave	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée

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