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Vente maison 525 000 €
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Marcel-Paulel (31590)
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Marcel-Paulel (31590)
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- 3 144 €/m²
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON FAMILIALE - PISCINE - POOL HOUSE - CARPORT - JARDIN SANS VIS A VIS - 3/4 CHAMBRES - DOUBLE SEJOUR - MAISON LUMINEUSE
À seulement 5 minutes de Gragnague et 20 minutes de Toulouse, découvrez cette superbe villa située à Saint-Marcel-Paulel au calme. Un emplacement prisé pour son cadre de vie paisible et verdoyant.
D'une surface d'environ 167 m², cette propriété séduit par sa distribution, sa luminosité et son environnement privilégié sans vis-à-vis sur un beau terrain d'environ 3350m².
Composé d'un double séjour spacieux d'environ 56 m² : un véritable espace de réception chaleureux et convivial, baigné de lumière et d'une cuisine aménagée, fonctionnelle et parfaitement entretenue.
La partie nuit est composée de trois espaces : une suite parentale avec sa salle d'eau et son grand placard, une chambre et sa salle d'eau à proximité et l'étage avec une chambre, une salle de bains et des WC séparés.
Un bureau complète le bien pour le télétravail.
Le logement est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique.
Parcelle arborée d'environ 3350 m², piscine au sel chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
Écoles : maternelle et primaire à Gragnague. Collèges et lycées facilement accessibles.
Commodités : boulangerie, supérette, restaurants, pharmacie et cabinet médical.
Transports : accès rapide à l'A68 (Toulouse–Albi) et gare de Gragnague avec liaison TER vers Toulouse.
Vie locale : poste, associations sportives et culturelles, marché.
Venez découvrir cette maison et appelez nous au 05 62 800 800
Référence agence : 2542
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : P2NA-DBC-UXD - Réf Superimmo : ANVXZHJ39
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 3 144 € / m² |
| Taxe foncière : 1 110 € |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,49% TTC - 12 754,9 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 512 245,1 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 358 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres triple vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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