Vente maison 64 900 €

167 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis-d'Anjou (53290)

À VENDRE – SAINT DENIS D'ANJOU
Charmante maison à rénover au cœur du quartier historique
Située dans le village de caractère de Saint Denis d'Anjou, cette grande maison familiale saura séduire les amateurs de charme, d'authenticité et d'huile de coude.
Elle se compose de :
3 chambres de 9m², 22m² et 26 m².
Cuisine, séjour et salle à manger
Salle d'eau
Grenier potentiellement aménageable
À cela s'ajoutent des dépendances exceptionnelles :
Un bâtiment annexe comprenant un garage de 75 m² et un grenier aménageable de 75 m²
Un second garage de 15 m² avec un grenier aménageable de 14 m²
Le tout sur une parcelle de 505 m² avec une terrasse et une partie jardin.
Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation !
Plan : le plan de la maison est disponible sur les diagnostics, vous avez un schéma mais qui n'est pas à l'échelle exact.
Transports publics : Il y a des lignes de bus reliant le village aux villes environnantes sur les horaires scolaires uniquement, un véhicule personnel est indispensable pour plus de flexibilité.
Raccordements : La maison est raccordée aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement publics. L'Internet est disponible via ADSL et la fibre. Toutes l'installation électrique est à refaire.
État de la maison : L'électricité, la plomberie et l'isolation sont en mauvaises états, vous trouverez toutes les informations sur les diagnostics. La toiture me paraît relativement correct mais je recommande l'avis d'un couvreur. Des gouttières sont à refaire et des éléments de charpente à revoir. Les sol mur et plafond sont aussi à refair.
Coûts supplémentaires : En plus du prix d'achat, les frais de notaire en France s'élèvent généralement à environ 7-8 % du prix de vente pour un bien ancien. Il peut y avoir d'autres frais, comme la taxe foncière.
Informations sur le village : Saint-Denis-d'Anjou est un charmant village historique avec une belle architecture, des espaces verts et une vie locale dynamique. Il est apprécié pour son cadre paisible tout en restant accessible aux villes voisines. Le village est labellisé "petite cité de caractère" ce qui amène à une réglementation d'urbanisme strict sur les modifications extérieurs.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 393 241 - Greffe de LAVAL) Kévin CHARLES Entrepreneur Individuel 07 85 51 23 90 - Réf.888997

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Prix de vente : 64 900 €	Prix au m² : 389 € / m²
Taxe foncière : 907 €

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2022.

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KÉVIN CHARLES - CAPIFRANCE

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