Vente maison 230 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Chamond (42400)

iad France - Béatrice Fayard vous propose: Maison familiale individuelle avec double logements indépendants –surface de 167m2 sur le secteur recherché de la Chabure, à Saint-Chamond sur une parcelle de 440m2 avec garage et carport.
Cette maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants ,offrant une flexibilité remarquable. Il est tout à fait possible de les réunir en une seule habitation selon vos besoins .
Idéal pour un investissement locatif ,pour permettre l'indépendance des adolescents ,ou pour une famille recomposée.
Proche de l'école primaire accessible à pied, arrêt de bus à 50m, commerces et grandes surfaces à quelques minutes en voiture. Le terrain est entièrement clos et comprend plusieurs dépendances pratiques pour le stationnement et le stockage.
Agencement du rez-de-chaussée
Le premier logement dispose d’une entrée véranda accueillante ouvrant sur un couloir distribuant les principales pièces.
On y découvre :
-Une pièce de vie généreuse de 43m2 avec cuisine ouverte moderne et récente avec une loggia en baies vitrées donnant accès au jardin,
-Une grande chambre.
-une pièce polyvalente de 8.80m2 (chambre ,dressing ,salle de jeux ou bureau)
-Une salle d’eau fonctionnelle qui nécessite une remise au goût du jour .
-Un WC indépendant,
-Une buanderie/cellier avec accès direct au garage.
Au deuxième étage:
Le second logement bénéficie d’une entrée indépendante et propose :
-Un hall d'entrée avec rangement,
-Une cuisine séparée qui aura besoin d'être modernisée .
-Un séjour prolongé par une terrasse avec une vue dégagée sur la campagne .
-Deux chambres confortables avec placards de rangement .
-Une salle d’eau moderne avec douche italienne
-Un WC indépendant,
-Le mur du couloir séparant les pièces peut être enlevé pour agrandir l'espace de vie .
Extérieurs
-Terrain clos et facile à entretenir de 440m2
-Deux terrasses, une par niveau,
-Un garage attenant , équipé d’une porte motorisée et avec un accès direct au jardin .
-Un carport avec portail motorisé offre une seconde place de stationnement indépendante si l'habitation est séparée en deux logements et équipée d'une borne de rechargement .
-Toiture du garage récente, couverture de la maison nettoyée et résinée.
- Une cave
Équipements
-Pompe à chaleur air/eau avec radiateurs,
-Chauffe-eau thermodynamique,
-Huisseries en PVC double vitrage,
-Volets roulants motorisés,
-Fibre installée
-Tout-à-l’égout
-Deuxième compteur eau/électricité déjà préparé pour une éventuelle séparation totale des habitations.
Des travaux sont à prévoir
-Une portion de la façade à reprendre,
-Des rafraîchissements intérieurs (peintures),
-La cuisine du premier étage à rénover,
- La salle d’eau du rez-de-chaussée à moderniser.
Avec son beau potentiel cette maison conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme qu’à un investisseur cherchant un bien modulable avec deux logements distincts.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 1 377 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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BÉATRICE FAYARD - IAD

Siren : 801869637

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