Vente maison 326 000 €

167 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Plouguenast-Langast (22150)

iad France - Manon Roquet vous propose: À PLOUGUENAST, au cOEur d’un écrin de verdure préservé, cette magnifique longère en pierre offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien se marie à merveille avec le confort. Dès l’arrivée sur le terrain de plus de 5700 m², le ton est donné : calme absolu, nature généreuse, authenticité à chaque recoin. Un véritable havre de paix pour celles et ceux en quête d’espace, de sérénité et de caractère.
La maison, orientée plein sud, se dévoile avec élégance. D’emblée, la superbe véranda qui longe toute la façade retient l’attention. Véritable pièce à vivre baignée de lumière, elle prolonge harmonieusement l’intérieur vers l’extérieur et invite à profiter du jardin en toutes saisons. Que ce soit pour des petits-déjeuners ensoleillés, des soirées conviviales ou de simples moments de lecture face à la nature, cet espace devient rapidement le cOEur de la maison.
À l’intérieur, la chaleur des matériaux et le soin apporté aux aménagements créent une atmosphère accueillante et authentique. La cuisine équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, voisine avec un salon cosy où trône un poêle à bois. Une chambre avec salle d'eau privative et un bureau complètent le rez-de-chaussée, facilitant une vie de plain-pied.
À l’étage, un vaste palier en mezzanine dessert trois autres chambres, une salle de bain et un WC indépendant offrant un espace nuit confortable et bien pensé pour toute la famille ou les invités.
À l’extérieur, tout a été conçu pour savourer pleinement la douceur de vivre bretonne. La piscine chauffée, protégée par un abri motorisé, promet de longs moments de détente dès les premiers beaux jours, tandis que l’espace douche et toilettes dédié renforce la praticité des lieux. Le vaste jardin, arboré et soigneusement entretenu, se prête à tous les usages : jeux, potager, moments de farniente ou projets d’aménagement. Un garage avec mezzanine, un appentis et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.
Cette propriété incarne une certaine idée du bonheur : celle d’une maison pleine de charme, dans un environnement paisible, avec de beaux volumes, des prestations soignées et un extérieur enchanteur. Une adresse rare, pour une vie simple, belle et harmonieuse.
Les PLUS : Assainissement non collectif avec plan d'épandage, ouvertures pvc doubles vitrages avec isolation renforcée, maison bien isolé (murs, combles et rampant), vmc présente, couverture en ardoise naturelle, pompe à chaleur pour piscine, chauffage électrique, poêle à bois (2018),
Située à seulement quelques minutes du bourg de Plouguenast qui est complet, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à mi-chemin entre Loudéac et Saint-Brieuc. Vous accédez facilement aux grands axes pour rejoindre la côte ou les villes voisines, tout en profitant du calme de la campagne. Une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie et accessibilité.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2025.

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