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Vente maison 254 990 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pailherols (15800)

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1 527 €/m²
Exclusivité

Duclaux Immo

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Description

PAILHEROLS - A 35 min d'AURILLAC - Ancien corps de ferme rénové dans les montagnes cantaliennes, aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne et à proximité de l'un des plus beaux villages du Cantal.
Sur un terrain plat et arboré de 1900 m2 environ, on y retrouve la maison et une dépendance attenante avec pierre apparente.
Maison de 168 m2 environ sur 3 niveaux :
En rez-de-chaussée : grande pièce à vivre avec cantou d'environ 40 m2, une cuisine séparée, un cellier, un WC séparés et un accès direct à la grange.
Au 1er étage : 2 grandes chambres dont une de 23 m2 avec dressing, un bureau, un WC séparés et une salle de bains.
Au 2ème étage : 2 chambres, un bureau et un grenier.
Fenêtres bois double vitrage, plancher béton en rez-de-chaussée, fosse septique dernière génération.
Chauffage : chaudière fioul basse température et plancher chauffant électrique en rez-de-chaussée.
Toiture traditionnelle en ardoise de pays - entretenue 2 fois par an.
Dépendance en pierre de 200 m2 environ sur 2 niveaux avec panneaux photovoltaïques - contrat en cours avec un revenu annuel de 2200 € environ.
Taxe foncière : 600 €.
A découvrir sans tarder et toujours à frais d'agence réduits !
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)

Publiée le 14/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 593 - Réf Superimmo : ANVXZVMUB

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Caractérisques

Prix de vente : 254 990 €	Prix au m² : 1 527 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,08% TTC - 9 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 900 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1880	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 760 € / an

Maximum : 6 490 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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