Vente maison 566 800 €

167 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

Située dans un quartier calme et résidentiel de Mérignac, à proximité du parc du Bourran et de la place Mondésir, cette maison d'architecte aux allures chaleureuses séduit dès les premiers instants par son charme et sa luminosité. Offrant une surface habitable de 167 m², elle s'ouvre sur un intérieur spacieux, baigné de lumière naturelle, où chaque pièce invite à la convivialité et au confort.
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie, agrémentée d'un poêle à bois qui crée une atmosphère cosy en hiver. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace et prolonge la convivialité vers l'extérieur, avec une grande terrasse donnant sur un jardin arboré, entièrement clos. Deux chambres, deux salles d'eau et un WC viennent compléter ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied.
À l'étage, une troisième pièce ainsi qu'une salle d'eau sont déjà en place, avec un espace à optimiser selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Le bien dispose d'un garage attenant, d'une place de stationnement, et d'un système de chauffage combinant climatisation réversible et poêle à bois (hors étage). La maison offre un potentiel remarquable pour qui souhaite s'installer dans un secteur recherché, familial et agréable à vivre.
À seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles (publiques et privées), des lignes de bus et de tram (lignes A et B accessibles facilement), ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, cette maison coche toutes les cases pour accueillir une famille en quête de confort, de praticité et de tranquillité, tout en restant connectée au cœur de la métropole bordelaise.
Une chose est sûre : une visite suffit pour se projeter et tomber sous le charme. N'attendez plus !
Référence agence : 786

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Prix de vente : 566 800 €	Prix au m² : 3 394 € / m²
Taxe foncière : 2 690 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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