Vente maison 670 000 €

167 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Luchapt (86430)

iad France - Anthony Ramat vous propose: ***Sur la commune de LUCHAPT***
Magnifique propriété sur 55 hectares au coeur de la campagne à 1h de Poitiers et Limoges et 30 minutes de Bellac et Montmorillon.
Située dans un environnement paisible, cette propriété offre un cadre de vie idyllique.
Elle comprend une maison principale de 166 m² environ et une seconde maison de 120 m² environ, idéales pour accueillir famille et amis ou un projet de gîtes.
La maison principale est composée d’une grande pièce de vie de 90m2 avec insert, une mezzanine et une cuisine donnant sur une terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et les 5 étangs de la propriété. Un couloir desservant trois chambres avec chacune sa propre salle d’eau et un wc. Buanderie/cellier, cave et un grenier aménageable de 80m2 environ.
La seconde dispose au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d’eau et un wc. A l’étage une mezzanine et deux grandes chambres de 20 et 18m2 environ.
Un vaste parc paysager invite à la détente et à la contemplation.
Accès : Une grande allée mène à la maison principale, garantissant intimité et tranquillité.
Dépendances : Un préau spacieux peut accueillir jusqu'à six véhicules, complété par un garage de 45m2, un atelier de 110m2, deux box de 40m2, un hangar de 900m2 et une bergerie. Possibilité d'acquérir uniquement le bâti avec 28ha08 attenant.
Cette propriété rare allie espace, confort et potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Ramat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 818992521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 670 000 €

Prix au m² : 4 012 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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ANTHONY RAMAT - IAD

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