Vente maison 164 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lourdes (65100)

EXCLUSIVITÉ – Grande villa avec double habitation et vue montagne à Lourdes
Située dans un quartier résidentiel calme de Lourdes, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, transports), cette spacieuse villa sur 2 niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
En rez-de-jardin :
Un espace de stockage de 90 m² idéal pour atelier, garage ou extension
Un appartement T3 de 54 m², composé d'un séjour lumineux, cuisine, 2 chambres et salle d'eau, donnant directement sur le jardin
À l'étage (accès indépendant ou par le garage) :
Un grand appartement T4 comprenant :
Entrée, dégagement
Spacieux séjour ouvrant sur une terrasse plein sud de 30 m² avec vue dégagée sur les montagnes
Cuisine équipée avec accès à la terrasse
3 chambres avec placards
Salle de bain avec grand placard intégré
Travaux à prévoir :
Huisseries et volets bois à changer
Rénovation complète de l'électricité
Rafraîchissement intégral des deux appartements
Toiture récente (15 ans)
Chauffage central au fioul
Un bien idéal pour grande famille, résidence principale avec revenu locatif, ou investissement locatif (2 logements distincts). Beaucoup de potentiel dans un secteur recherché.
À découvrir uniquement chez Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.911053

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Prix de vente : 164 000 €

Prix au m² : 982 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 440 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	125 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2025.

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BERNARD CAZAUX - CAPIFRANCE

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