Vente maison 257 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Loudun (86200)

En plein cœur de ville, nous vous proposons cette jolie maison rénovée avec goût, disposant d'un extérieur permettant de stationner un véhicule (rare) et d'un espace vert.
Cet immeuble se compose d'une partie habitation et d'un local commercial (libre).
En entrant dans la cour, l'accès à l'habitation se fait par une tour et son escalier en pierre, menant au premier étage. Vous y trouverez une entrée ouverte sur la pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une terrasse, une chambre, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'un WC.
Le deuxième étage est divisé en deux espaces : une chambre indépendante (l'accès se fait par le cellier), et un espace nuit comprenant trois chambres, dont une atypique en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet étage est accessible par un escalier intérieur ou via la tour.
Le local commercial offre deux grands espaces : un coin vente de 65 m² avec vitrine sur toute la façade donnant sur la rue commerçante, et une réserve d'environ 35 m².
À l'extérieur, vous pourrez garer un véhicule sous un porche motorisé, profiter d'un espace verdoyant, d'une dépendance sur deux niveaux et d'une très belle cave typique de Loudun.
Aucun gros travaux à prévoir sur cet immeuble, et son point fort réside dans le fait que le local commercial et l'habitation sont autonomes en eau et électricité.
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Référence agence : 348

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 1 539 € / m²
Taxe foncière : 2 257 €

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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AGENCE CHINON INH

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