Vente maison 230 780 €

167 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Loir en Vallée (72340)

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1 382 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 balcon
1 garage - 8 parkings
Cuisine équipée

ROSINE IMMO WEST

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Description

Maison Ancienne de Charme à Lavenay (72) – 167 m² – Un havre de caractère entre nature et tranquillité
Élégance, authenticité et volumes généreux
Véritable écrin de caractère, cette maison de 167 m² habitables marie avec raffinement tomettes, poutres apparentes et cheminées anciennes. Au rez-de-chaussée, un salon de 27 m² baigné de lumière et une salle à manger de 17 m² vous accueillent dans une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée de 8,9 m², complétée d'une arrière-cuisine, permet de bien séparer les espaces de préparation et de réception. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 16,4 m² et une salle d'eau de 5,1 m² (non attenante, mais aisément accessible depuis les pièces de vie) offrent un confort appréciable. L'étage se compose de deux chambres spacieuses (15,2 m² et 10,5 m²) et d'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale.
Dépendances aux multiples potentialités
La grange regroupe un duplex aménagé de 40 m², un atelier avec grenier et un espace de stockage modulable — l'ensemble prêt à accueillir un gîte, un studio ou un atelier professionnel. Le préau constitue un garage couvert pratique pour vos véhicules. Les sôues à cochons, vestiges des dépendances rurales, prêtent un caractère authentique à l'ensemble et peuvent être transformées selon vos envies (atelier, local technique, etc.).
Terrain verdoyant & patrimoine rural
Étendue sur plus de 9 300 m² arborés, la propriété est agrémentée de vergers (abricotiers, pommiers…) et d'arbres d'ornement. Une parcelle indépendante, intégrant un puits et une cave ancienne, complète avec charme ce tableau bucolique.
Localisation idéale
Située à Lavenay (72310, Sarthe), cette maison profite d'un cadre rural paisible, tout en restant à proximité de services essentiels :
Sougé-sur-Loir, à environ 3,1 km, offre commerces de proximité et artisans.
Couture-sur-Loir, à environ 4,4 km, est une petite commune accessible rapidement.
Bessé-sur-Braye, à environ 6,1 km, dispose d'un hypermarché, de services divers et de commerces variés.
Lavenay se trouve également entre Le Mans, Tours et Vendôme, facilement accessible tout en conservant le calme de la campagne.
En résumé
Cette demeure est une opportunité rare : 167 m² de charme ancien préservé, alliant confort réfléchi, dépendances modulables et terrain bucolique. Un cadre de vie paisible avec une vraie possibilité d'utilisation complémentaire (gîte, activité professionnelle, vie familiale…).
Pour en savoir plus ou organiser une visite, merci de contacter le 06 60 86 59 03.
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279

Publiée le 23/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM2773-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXZIIUA

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Caractérisques

Prix de vente : 230 780 €	Prix au m² : 1 382 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 10 780 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 9 322 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 8 parkings
1 balcon	Année de construction : 19
Cuisine équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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Siren : 810392019