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Description

Sa localisation à proximité de la ville de LEMPDES, permet d'accéder rapidement aux commerces et services. Elle est située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. L'espace habitation se compose d'une entrée donnant sur un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'une belle cheminée. La cuisine récente, aménagée et équipée, dispose d'un espace arrière-cuisine pratique et s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La partie nuit comprend trois chambres, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. A l'étage, vous trouverez une quatrième chambre, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. Un studio indépendant, accessible par un escalier extérieur, complète ce bien. Il comprend une pièce de vie avec coin nuit, une kitchenette et une salle d'eau, parfait pour recevoir, loger un proche ou envisager une location meublée. (Actuellement loué 550 euros, fin de bail mai 2026) Côté extérieur, vous apprécierez une piscine enterrée (4x8 m) sécurisée, un barbecue en pierre et de beaux espaces de détente. Les dépendances comprennent un garage double, un garage simple et un abri latéral, le tout permettant de stationner plusieurs véhicules. Un bien rare, à découvrir sans tarder !

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 10619 - Réf Superimmo : ANVX10086X
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Caractérisques
Prix de vente : 405 990 €Prix au m² : 2 431 € / m²
Taxe foncière : 1 419 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 994 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 garages - 4 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1979
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
268 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 780 € / an
Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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