Vente maison 313 000 €

167 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Le Mesnil-Ozenne (50220)

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1 874 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique, au gaz (radiateurs)

iad FRANCE - Jennifer Morel

06 30 09 33 24

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Description

iad France - Jennifer Morel (06 30 09 33 24) vous propose : Votre passion pour les animaux, l’amour de la nature, et/ou l’envie de développer une activité agricole ou artisanale vous animent ? Cette magnifique demeure familiale en pierres, sous couverture ardoises, est la vôtre...
Projetez-vous dans cette maison, aux espaces de vie généreux de 167m2, parfaitement rénovée en 2019, aux bonnes performances énergétiques, pour vous offrir une harmonieuse alliance entre charme authentique et confort moderne.
Située dans la commune champêtre du Mesnil-Ozenne, à moins de 15km des villes animées et éducatives, cette propriété bénéficie d’une tranquillité absolue grâce à son terrain de 28 930m2, sans vis-à-vis, en impasse.
Le jardin, la spacieuse terrasse, la mare aux canards sublimeront vos journées de détente et activités de plein air.
Le garage, le double carport, la cour gravillonnée permettent un stationnement aisé, invitant aux atouts de la vie rurale.
Une sublime grange en pierres parfait le décor et laisse entrevoir un projet de gîte dans une ferme pédagogique. Aussi, les bâtiments d’exploitation agricole et de stockage sont idéaux pour des projets de permaculture ou d’élevage.
L’indépendance des bâtiments avec la maison permettent de scinder idéalement vie privée et vie professionnelle.
Cette maison de campagne dispose d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie, salon-salle à manger, chaleureusement réchauffée d’un poêle à granulés. La buanderie-cellier avec WC, accessible de l’extérieur, donneront un supplément de services.
A ce RDC, nous disposons aussi d’une charmante chambre avec dressing, donnant sur une terrasse intime accueillante pour un jaccuzzi. Et d’une salle de jeux/bureau/chambre selon les besoins de la famille.
L’escalier en colimaçon nous amène au premier étage. Un dégagement et pallier desservent trois chambres dont une en enfilade, une grande salle d’eau avec cabine de douche, double vasque et wc indépendant.
Les combles sont aménagés en deux nids douillets pour apporter totale satisfaction aux grandes familles.
La maison est équipée d’une chaudière au gaz cuve, de radiateurs électriques. L’assainissement est non collectif, type fosse septique.
Le calme environnemental associé aux possibilités de vivre de l’ambiance d’une famille nombreuse donne à ce bien une atmosphère fraternelle.
Contactons-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jennifer Morel EI (ID 79962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 821946670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/01/2024 - maj le 13/04/2024 - Réf. agence : 1457526 - Réf Superimmo : ANVXUPEZG

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Caractérisques

Prix de vente : 313 000 €	Prix au m² : 1 874 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

167 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 28 930 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique, au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 794 € / an

Maximum : 2 426 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2022.

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IAD FRANCE - JENNIFER MOREL